财讯：销售回款滞后“拖后腿” 将倒逼房企加快提升运营管控效率

随着a股三季报的拉开帷幕，房企上三季度的业绩也逐渐浮出水面。 由于房企销售还款滞后、项目结转利润存在时间差等原因，许多房企表现不佳，目前整体预喜率不到30%。 据拆解预计，四季度房企将进入业绩冲刺期，市场供应加快，成交增加。 此外，整个领域的去化仍然受到压力的基本面没有明显改善，要反复试行房企融资新规，强制房企提高运营管理效率。

销售额停滞不前

据不完全统计，截至10月20日，a股共有49家上市房企发布了年前三季度业绩预告，仅14家企业喜闻乐见，喜闻乐见率为28.57%。 其中，亏损6家，增资8家。 6家上市房企公布年三季度报告，其中3家前三季度归属于上市公司股东的净利润同比下跌。

记者了解到，总部设在武汉的南国置业和房企精彩置业业绩波动较大，预计上三季度归属于上市公司股东的净利润分别为3.5亿~4亿元和1.25亿~1.6亿元。 此外，持有类项目稍重的房企成绩波动也极为明显。 例如，大悦城控股预计上三季度归属于上市公司股东的净利润约为6.8亿~8亿元，同比下跌66%~71%，期间内该集团购物中心、酒店等持有的房地产租金收入同比减少。 另外，涉猎电影和房地产业务的公司压力更大，例如嘉凯城上三季度归属于上市公司股东的净利润亏损约10亿元，基本上预计每股盈利亏损约0.55元。

许多业绩不佳的房企指出，由于房企销售还款滞后，项目结转利润存在时间差，许多房企三季度结转利润少，这也是房企业绩不佳的首要原因。

第四季度的业绩压力依然很小

值得注意的是，随着疫情影响减弱，一些房企三季度业绩明显优于上半年。 招商蛇口上三季度归属于上市公司股东的净利润为21亿~23亿元，预计比去年同期减少54.84%~58.77%，但三季度波动幅度比去年同期增长509.95%~612.76%。 中南建设预计上三季度归属于上市公司股东的净利润同比增长53.6%~66.2%。

但是，对多家房企来说，第四季度的业绩压力依然很小。 据克瑞统计，今年第三季度，近三成房企销售目标完成率不足65%，为近三年同期最高。 同期，只有8家房企的目标实现率达到75%以上。 据克瑞地产研究中心介绍，四季度，一家房企将进入业绩冲刺期，市场供应加快，成交增加。 另一方面，整个领域的去化仍然受到压力的基本面没有明显改善，要反复试行房企融资新规，强制房企提高运营管理效率。 (王楚汉)