财讯：楼市即将崩盘？ 小心被忽悠了

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在新冠引发的肺炎疫情冲击下，今年年初房地产市场断崖式下跌。 统计数据显示，2月许多城市出现新居和二手房零成交现象，房企破产数量同比上升。 据此，楼市即将崩溃的发言很热烈。

事实上，疫情对楼市的影响是短暂的。 长期以来，中国楼市依然稳健，楼市崩盘论根本站不住脚。

首先从短期来看，受疫情影响，房地产领域和房企出现了实体销售暂时停滞、现金流下降、债务集中到期、恢复缓慢等困难。 为了应对疫情的影响，各地政府紧急出手，防范楼市风险，帮助房企度过难关。 另一方面涉及到为公司积极解困，支持公司恢复，放宽预售条件，缓解房企土地投资压力等。 另一方面，震荡呼吁稳定的楼市，如购房补贴、减免税金、降低首付比例等。

从国家统计局最近公布的数据也可以看出，疫情下主要城市的房价依然相对稳定。 2月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手房销售价格环比上涨0.2%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.1个百分点，二手房销售价格与上个月持平。 35个三线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。

疫情可能会给各城市的供需带来短期的变化，但不会改变长期的供需趋势。 从长远来看，我国的城市化率仍有很大的提高空间。 根据国家统计局公布的年国民经济和社会快速发展统计公报，年末全国大陆总人口140005万人，其中城镇常住人口84843万人，占总人口的60.6%。 与发达国家普遍75%以上的城市化率相比，我国还有15%的快速发展空间。 这意味着我国仍有约2亿的城市人口增长，这些都是潜在的购房诉求。

并且，虽然中国经济已进入新常态，从高速增长进入中高速增长，但经济增长率仍居世界首位，居民收入持续增长，购买力不灭。 尽管在全国范围内，对楼市有了很大的控制，但市场依然在增长。 全年住宅成交总面积18.9亿平方米，比上年增长2%。

另外，控制中国楼市长时间积累的制度特点也为楼市稳定提供了重要保障。 年末，中央经济工作会议再次明确，房子多次居住，不是炒作定位，而是全面落实城市政策，稳定地价，稳定房价，稳定长期调控机制，这些都有望实现房地产市场稳定健康快速发展 事实上，在住房未被炒鱿鱼、城市政策调控思路下，近年来我国房地产市场日趋成熟，投机诉求已经撤出楼市，全国降温城市不断增加。 商品房成交量整体上涨的情况下，房价整体上涨情况得到比较有效的控制，保证了楼市的平稳运行。

在中央层面，房地产政策保持连续性、稳定性，夯实城市主体责任，土地调控机制明显完善，财税制度迈出重要步伐，区域快速发展规划不断出台，切实推进房地产长效机制试点。 从各地来看，地方政府稳定地价，稳定房价，稳定预期目标，通过城市、因区、因时措施，积极行动，维持了楼市整体的顺利运行。 因此，我们有理由相信未来楼市不会大跌。 大家不要被楼市崩盘等不靠谱的结论所迷惑。