财讯：今年“五一”楼市开门红 一线城市楼市假期明显升温

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从4月开始的楼市复兴将持续到5月，一线城市随后将走出小阳春行情。

5月第二周末，房地产中介杨带着客户在北京石景山区远洋山水小区看房，他告诉中国经济时报记者，近期客户购房意愿明显回升，特别是在少许学区，价格有上涨趋势，甚至远洋山水二手房，因附近景山分校，成交量开始回升。

西城是北京楼市成交量最早活跃的区域，中原地产研究中心统计数据显示，西城区因4月末学区房政策，看房量明显增加，部分区域增幅超过50%，热点区域已超过疫情发生前。

另外，在北京其他地区，潜伏的买家也开始看房。

中原地产首席分解师张大伟在接受本报记者采访时表示，年4月15日国管公积金政策出台，楼市已回暖，至今年五一长假出现成交高峰，第一，今年受疫情影响，大部分人滞留北京，西城等地，

张大伟表示，北京楼市调控依然严格，大部分学区购房者属于两套房，在严格的杠杆下，市场价格不会全面上涨，但到7月底西城区有明显成交量上涨，价格也有大幅波动的趋势，特别是

仅在北京，其他地区的楼市也于5月开始升温。 此前，深圳市大幅上涨，之后曾因多种因素而涨幅下降。

根据贝壳研究院的数据，18个城市五一期间二手房日交易量同比增长60%左右。 其中14个城市二手房交易量同比增长，增长最快的是北京，北京二手房日交易量同比超过100%。 杭州二手房交易量与去年同期相同，3个城市同比下降，降幅最大的是武汉，比去年同期减少13%。

长假期间，楼市回暖会持续吗？ 15家开发商公布的1-4月销售业绩同比下跌5%，但市场逐渐回升，略有开发商以较高的土地溢价表现出对未来市场的信心。

5月9日，北京出让3个住宅地面地块，其中位于南三环附近的分钟寺地块，由于地理位置优越，大量开发商竞争，最终开发商共同竞争，楼房地价达到每平方米6.9133万元，溢价率26.2%万元。

张大伟表示，目前楼市仍在分化，一线城市中市场回升最明显的依然是深圳、上海，北京的看房量近期明显增加，但广州相对较弱，深圳受到区域调控政策预期，近期市场较前期平稳， 二线城市中杭州、南京等率先复苏，近期土地、新建住宅、二手房成交相对活跃，三四线城市相对平稳，复苏程度明显弱于一线城市。

五一维尔市的开门红已经持续到了5月的第二个周末。 杨先生告诉记者，很多经纪人召集了很多买家去看房。 一小块小区注册的话，可以让经纪人带客人看房，客观上也有助于延续以前市场的回暖趋势。

张大伟预计，从五一长假市场走势来看，5-6月将出现年初那样的小阳春。 由于疫情推迟入市，疫情基本平稳后，将入市。 但是，在住宅整体不炒政策下，市场不会大幅波动，市场成交量预计将迅速回升至去年同期平均水平，价格也有可能局部大幅上涨。 (张一鸣)