财讯：北京二手房带看再次按下暂停键 价量双降成阶段性特征

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6月12日，北京二手房市场亮点时段。 这天，北京二手房一天成交1022套房，可以说是今年以来的高峰，当天傍晚，北京新地发生了疫情的消息。 接着，北京中、高风险区域中介店暂停各类聚集，部分社区实施封闭管理，部分区域二手房带再次按暂停键，价格量降至阶段性特征。

在6月的第一周，我带着客人看了几间套房。 靠近南五环的中介店经纪人对证券日报记者说，这次疫情一来，工作日就没有客人看房了，周末能在一个带子上看量就好了。 之后，店附近的个别小区出现了确诊病例，现在不能带走。 可能一两个月都没有生意。 上述经纪人表示，有顾客反馈，目前全球疫情蔓延，国内反复出现，拿到钱更安全，暂时没有考虑买房。

6月的第一个周末，我去高米店附近看房子，两居室总价420多万元，均价约5.2万元/平方米，着急销售的业主通常可以让5万元到10万元。 李先生(化名)告诉证券日报记者，我来看房是因为我想卖掉现在住得很远的房子。 报价320万元，结果花了几个月也没卖出去。 同样大小的房型和面积的房子，现在的成交价格不到300万元。 我想如果我想成功换房的话，可以降到280万元到290万元之间卖。

我的顾客反馈给我，本来想主动换房，但现在等了一会儿，有些可购买的顾客可能暂时倾向于加入观光军。 上述经纪人表示，目前市场上最缺乏的是能拿到现金买房子的顾客，这样的买家与越来越多的可选住房资源有更大的议价能力。

贝壳研究院向《证券日报》记者提供的统计数据显示，自6月以来，截至6月23日，北京二手房市场实际交易量比上个月减少约32%，同比增长约23%。 成交均价比上个月下跌2.3%，比去年同期下跌1.9%，降幅比5月略有扩大。 带参观量环比减少21.8%，比上年增加2.4%。

根据上述统计数据，与5月市场数据对比，截至6月，北京二手房新卡平均价格比上个月下跌5.7%，市场预期下跌的议价空间在3%左右，环比基本持平。 业主成交周期为126天，环比持续缩短13天。

一般来说，着急交钱的业主成交很早，但有些业主的牌照费很高，不着急卖的话，自然成交周期很长。 上述经纪人说。

中原地产研究中心统计数据显示，截至6月21日，北京二手房上网本达到12180套，比5月同期的6768套上涨20%。

由于上网本的落后，6月中上旬上网本的数据多为5月成交的二手房做出贡献。 由于部分房源上涨，学区房屋交易数量减少，加上疫情等因素叠加，市场已经出现高位下跌现象。 中原地产首席分解师张大伟向证券日报记者表示，6月15日至21日，北京二手房仅成交2500套，但6月前两周平均成交约4000套，成交量大幅下降。

市场下行主要有两个原因。 一是市场成交回升后，自然下跌，经过4月、5月市场回暖，因疫情而停滞的诉求逐渐释放，且供应依然充足，北京二手房市场6月逐渐进入平台期，6月周度成交明显。 二是受北京疫情反弹的影响，二手房市场交易再次受限，短期内市场交易量下降。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》记者说，受疫情防控影响，部门社区、街道已经限制了社区外来人员的进出，在中介店线下看，业务开展也受到限制，短期内对市场成交的影响比较明显

疫情影响再次传到二手房市场，看房量锐减。 张大伟对记者直言不讳。

许乐对《证券日报》记者表示，随着疫情防控常态化，叠加诉求在二季度集中释放，三季度二手房市场成交率基本下降。 (王丽新)