财讯：楼市成交量持续恢复 楼市“全年的黄金时期”或表现得较为温和

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随着国内疫情防控常态化和明显成效，对前期受疫情影响的房地产市场来说，其成交量在近几个月持续回升，但随着下半年众多热点城市纷纷增加代码楼市调控政策，业内今年楼市全年黄金期或表现温和。

8月楼市的表现经常被认为是房地产领域全年走向黄金时代的风向标。

根据国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，8月份4个大城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨1.0%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。

下半年以来，包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等在内的众多热点城市相继出台楼市调控措施，由此可见，对局部过热城市来说，调控政策收紧信号明显。 8安居客房地产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，这几个从8月楼市的表现来看，已经出现了热度的下降。

以出台最严格调控政策的深圳为例，数据显示，8月份深圳新商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，比上个月下降0.1个百分点。 8月二手房销售价格比上个月上涨1.1%，涨幅也比上个月下降0.1个百分点。

在此基础上，根据中国数据研究院监测的数据，8月最后一周，20个积分城市的新批商品房上市面积为今年以来最高。

中指研究院指数事业部研究副部长陈静对《证券日报》记者表示，随着新房供应地的持续改善、置业诉求的持续释放、房企积极开展的营销活动，预计今年楼市全年黄金期成交仍将保持一定规模。

9月以来，在房企巨大的折价销售力度下，楼市成交不可否认。 中原地产研究中心统计数据显示，9月1日至9月20日，全国30个热点大中城市共成交商品房住宅1215万平方米，同比8月同期上涨5.6%，同比上涨26%。

从目前的趋势来看，9月楼市活跃度确实有所提高，特别是在8个月前商品房销售额全年首次转正的背景下，疫情对房地产市场的影响基本可以说是过去了。 综合5月至8月整体楼市成交情况，预计全年楼市成交量将接近全年。 不过，中原地产首席分解师张大伟对《证券日报》记者表示，后续楼市成交量有望继续上涨，但随着调控政策的频繁出台，全年黄金期楼市整体成交量和涨幅预计将维持在较为温和的状态。

张波表示，随着监管层加大对房企三红线的债务管理，以及9月房企聚集发起各种营销活动，总的来说，全年的黄金时期迎来了销售额的提高。 另外，对房价也会起到一定的下拉作用吧。 杜雨萌