财讯：23家房企角逐高质量地块 价钱洼地现虹吸效应

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月22日，长沙某土地23家房企竞相拍卖熔断。 据公开新闻报道，该地块最高竞价9.67亿元，溢价率达到23%。 土地拍卖熔断是指当地区块竞价达到最高价格时，中止土地出让，所有报价无效。 触发熔断后，该地块将于9月29日9时30分在长沙市公共资源交易中心抽签提取最终竞争者。

长沙房价是中部省会城市的价格洼地，高性价比的地块一般会引起众多开发商的角逐，这片土地本身价格不高，多家房企诱发熔断的情况屡见不鲜。 一位业内人士对《证券日报》记者说。

地产商要竞拍长沙某地块，就必须根据市场现实情况进行测量。 如果该地块区域好，交通便利，周边配套，或环境完善，熔断价格低于市场价格，则该地产商无法争抢这块土地。 上海立信会计金融学院的孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时做了以下发言。

23家住宅企业角逐高质量地块

据公开新闻报道，触发熔断的地块为[]望城区019号地块，出让面积13.51万平方米，属于居住用地，存量住宅最高销售均价限价8500元/平方米，居住用地内配套商业服务性建筑占总建筑面积的3

而且，该地块对公园配套和教育配套有很高的要求。 根据竞争条件，竞赛者必须投资建设地块南侧净面积约24.02亩的公园，投资额不得低于800万元。 教育设施建设价为260元/平方米(建筑面积)，作为地块挂牌转让的挂牌不计入开盘价。

这片土地所在的地区与周边的组合很有竞争力，所以抢劫的住宅企业很多。 上述业内人士说。 据悉，截至当天上午9时30分，该地块共有23件报价，自竞价阶段正式开始以来，仅2次就达到了熔断价格。

据公开新闻报道，该地块最高竞价9.67亿元，折合楼价为3200元/平方米，溢价23%。 上述业内人士认为，楼宇价格和溢价率都不高，地块周边配套也比较完整。 因为这个开发者对这个地方很有趣。

有趣的是，那天其他拍卖区的竞争也非常激烈。 据公开新闻报道，[]长沙县057号地块共41件竞价，最终由长沙力都商务有限企业摘牌，成交价7.98亿元，溢价41.99%，楼面价4285元/平方米。

价格洼地可以看到虹吸效应

近年来，随着长沙基础设施和商业旅游的完善，越来越多的年轻人成为长沙必须挂牌的网红城市之一。 事实上，长沙的高速发展与低房价无关。

根据今年上半年各大城市gdp排名，长沙gdp总量为5621亿元。 在17万亿元gdp城市增长率排行榜中，长沙gdp增长率为2.2%，一举超过北京、广州、重庆、成都等城市。

另一方面，长沙的人均收入也不低。 年，长沙城市居民人均可支配收入55211元，在全国17个经济规模超过万亿元的城市中居第11位。 根据上海易居房地产研究院发布的《年全国50个典型城市房价收入比》，50个城市深圳房价收入比最高，长沙最低，长沙房价收入比仅为6.4。

孙文华表示，合理的房价是市民平均年收入的3~6倍，作为湖南省的省会城市，长沙聚集了周边城市没有的公共资源，炒房价比较容易。 但是，长沙市政府一直以人民为核心，稳定房价，防止房价过热。

最新数据显示，长沙房价平均约1.1万元/平方米，在武汉、长沙、合肥、郑州、太原、南昌6个中部地区省会城市中，长沙经济实力排名第二，但房价却是其中最低的。

湖南某高科技上市公司董事长对《证券日报》记者表示，长沙希望保持省会城市的房价特点，对我们吸引科技人才具有重要意义。

在长沙创业的广网首席执行官欧阳宇在接受《证券日报》记者采访时也认为，长沙的低房价对网络人才的吸引力十分显著。

长沙作为中部省会城市中的价格洼地，给各地州市和一线城市返乡创业的人才带来了虹吸效应。 特别是今年疫情防控期间，很多原本在北上广深工作的人产生了回乡建房的想法。 长沙某楼盘置业顾问对《证券日报》记者表示，近期积累的意向客户大多是从地州市和一线城市返乡置业的人。

在此背景下，多个开发商角逐长沙高质量地块也不足为奇。 值得一提的是，根据国家统计局公布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，长沙新建商品住宅销售价格指数比上个月上涨0.5%，比去年同期上涨5.7%，涨幅不大。

长沙市自然资源规划局在市长职位上也表示，长沙市住宅用地地价年一季度、二季度增幅分别为0.43%、0.82%，监测成果数据显示，长沙市地价水平和地价波动情况符合国家宏观调控政策要求。 (何文英)