财讯：19城“零成交” 难道房价暴跌的前奏吗

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根据国家统计局公布的《年1~2月全国房地产开发投资和销售情况》，1~2月全国商品房销售面积比去年同期减少39.9%，其中住宅销售面积减少39.2%。 商品房销售额8203亿元，比上年减少35.9%，其中住宅销售额减少34.7%。

2月，疫情导致部分城市成交，70个大中城市中19个(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)新房零成交。 另一方面，2月，武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市的二手房零成交。

疫情确实是2月份楼市高度下滑、成交量大幅下降的一个原因，或重要原因。 但是，疫情绝对不能决定整个楼市的格局和变化。 疫情只是楼市矛盾暴露、问题暴露的导火索。

大部分人会分解，疫情过后，房价会出现什么样的变化？ 有人认为房价会上涨，也有人认为房价会下降。 一些经济学家为了防止房价暴跌。 显然很担心，但不是勉强的担心。 因为疫情对经济的短期影响存在，对居民收入的影响也存在，市场低迷也是不可避免的。 关键是开发商的承受能力有多强，能把房价扛多远。

事实上，开发商为了避免公司出现资金链断裂的问题，最有效的方法是将销售室降价，在销售室回收资金。 因为，经过几年的强势调控，特别是不炒住宅的定位，购房者越来越理性，开发商和购房者的利益游戏天平也越来越倾向于购房者。 开发商必须适应市场变化，通过降价回收资金，确保资金链。 房屋购买的主动权在居民身上，保证房价的主动权在开发商身上，把房价降低到购房者可以接受的水平。 购买者可以接受的水平是什么，预计在现有的基础上降价20%到30%。 否则，就无法吸引购房者，特别是改善性住房的费用诉求。

对地方政府来说，楼市问题是矛盾非常大的结。 要调度房价下跌、市场低迷、对地方经济增长的影响力、对政府财力的影响力，从而影响政府可控的手段。 但是，如果与开发商一起继续承担房价，市场低迷的矛盾将更加突出，从而引发房价暴跌。 取消限购等政策，刺激楼市，有可能与炒房相矛盾。 这种心理困扰着地方政府。

因此，地方政府在支持开发公司方面，也没有怎么行动到这里。 他们担心，由于动静加大，房价再次回到上涨通道，他们无法承担这个责任。 所以，对开发商的政策必须给予，但要适度。 对市场的政策只在极少数城市采用，在大的环境影响下收效甚微。 因为，地方政府还没有找到更好的方法，需要注意和关注。

开发商资金链紧张的问题，最令人担忧的是金融风险。 开发商和银行紧密相连，开发商的钱，很多都是银行的钱。 如果开发商出现资金链断裂，第一个受伤的就是银行。 银行可能会暗中向开发商提供支持，通过各种方式确保开发商不发生资金链断裂风险。 因此，只要房价不暴跌，只要开发商愿意降价出售，系统性金融风险发生的概率就不大。 因为取决于开发商如何解决房价问题，银行必须密切关注开发商的行为，督促开发商降价销售。 (谭浩俊)