财讯：2020年的租售比呈现小幅下降趋势 全国哪里租售比最高?

50个城市中，厦门的销售租售比最长为81.3年，这意味着在房价和租金不变的前提下，厦门用租金买房需要81.3年。

诸葛房数据研究中心17日发布了《年全国50个城市租售比调查研究报告》(以下简称《报告》)。 发表了)。 年全国50个百分点城市租赁比为1:611，远远低于国际合理租赁比区间水平，其中银川1城市租赁比为1:289在合理区间内。

与年租售比水平相比，年租售比有小幅下降的趋势。 首要原因是房价持续上涨，但租金水平在下降。 这和今年疫情的冲击，租房诉求下降有关。 长期租赁公寓机构爆炸，租赁市场活跃度下降。 《报告书》是。

房屋租售比是指每平方米采用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之比 国际上用于衡量一个地区房地产运行情况的租售比通常定义为1∶300~1∶200。

《报告》认为，目前中国的租售比远远偏离国际合理区间，是因为租金难以跟上房价上涨的速度，租金和房价之间的差距拉大。

全国租售比最高的是哪里？ 据报道，高租售比前十位的城市集中分布在西北和东北二线和三四线城市，其中银川以1:289的租售比位居首位，处于合理租售比区间的唯一城市，其次是乌鲁木齐和湛江，租售比分别为1:364和1:364。

例如银川的年租金水平为25.94元/㎡/月，房价水平为7487元/㎡，房价处于50个百分点城市的最低水平。 乌鲁木齐年租金水平23.93元/㎡/月，房价8712元/㎡，房价也处于50个百分点城市低房价前三的水平。

《报告》认为，这些地区多经济快速发展水平低，基础设施薄弱，缺乏有力的产业支持，房价水平不高，但对外来务工者吸引力大，租赁市场热度高，租金上涨速度快。

经济快速发展水平高的沿海地区反而面临着低租售比的困扰。 《报告》显示，低租售比排名前十的城市集中分布在环渤海、长三角、珠三角经济圈二线和三四线城市，其中厦门为1:975租售比最低的城市，其次为三亚和苏州，租售比分别为1:864和1:1。

其中，厦门年平均租金水平为47.51元/㎡/月，房价已达到46335元/㎡的水平，成为仅次于深圳、上海、北京的第四大高房价城市。 三亚年房租水平42.43元/㎡/月，房价36660元/㎡，居房价水平第八位。

《报告》认为，位于低租售比的城市基本上受各种利益因素影响，住房投机诉求高，房价涨幅领先于租金涨幅，租售比处于较低水平。 例如地处环渤海经济圈的青岛、石家庄、淄博、济南、北京、天津等城市，地处环京地区特点条件，人口吸附能力强，吸引了众多外来客源来到这个购房，房地产市场热度迅速上升。

与租售比不同，租售比形象地反映了回收价格的年数。 一般来说，销售租售比越高，证明出租的年限越长。

《报告》指出，全国50个大中城市的平均销售租售比为50.9年，即中国居民按租金买房需要50.9年。 在50个城市中，厦门的销售租售比最长为81.3年，也就是说在房价和租金不变的前提下，厦门要用租金回笼买房需要81.3年。 其次是三亚，销售租售比为72年，苏州销售租售比为65.5年，青岛销售租售比为64.4年，在销售租售比前10大城市中，只有深圳一线城市，销售租售比为63年。

从地区来看，海峡经济圈的平均销售租售比为63年，居首位。 其次为环渤海经济圈，销售租售比为54.3年，青岛、石家庄、济南、北京等高销售租售比城市拉动的长三角经济圈销售租售比为54.1年，其中苏州、宁波、常州位居前三，均高于一线城市上海的销售租售比。

从租金收益率的角度看，我国大中城市租金收益率远远低于其他国家，环渤海、长三角成为低收益率集中地区。

租金收益率是指每月获得租金与房价之比。 的典型国家如美国、日本等的租金收益率都在5%以上的水平。 其中，美国纽约以6.25%的租金收益率位居世界各大城市首位，其次是日本东京，租金收益率为5.51%。

《报告》显示，我国大中城市平均租金收益率不到2%，同时选择的50个大中城市租金收益率均在5%以下的水平。 在世界主要城市中，北京以1.88%的租金收益率垫底。

《报告》指出，环渤海经济圈和长三角经济圈多处于较低的租金收益率区间，主要原因是这些地区房地产市场活跃，城市房价水平高，房价涨幅高于租金涨幅。