财讯：刚需支撑二手房成交回升 一季度新房市场成交下滑

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根据贝壳研究院4月2日公布的年一季度楼市数据，二手房成交量比上个月减少39.2%，比去年同期减少44.6%，随着前期积累的刚需释放，目前成交量回升至去年3月水平的63%。 新房方面，66个大中城市合计成交规模降幅近三成，其中一二线城市降幅较大。 租赁市场成交量呈u型趋势，底部回暖。

受疫情和小区关闭影响，年一季度二手房交易量环比减少39.2%，同比减少44.6%，目前一季度交易量为近五年季度成交最低水平。 随着全国疫情防控形势稳定、3月市场成交迅速修复，点位18个城市链家二手房交易量比1-2月交易量增长41.8%，目前交易量回升至去年3月水平的63%，市场趋势呈明显v形，房地产市场强劲。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，随着恢复重建稳步推进，疫情积压的指控将于3月释放，其中最重要的是前期积累的快速入场将带动市场回暖。 整体供需矛盾依然缓和，市场反弹不高。 许乐认为，随着出售小房购买大房的改善诉求积极入市，第二季度改善诉求释放的节奏将加快。

在市场成交方面，由于卖场关停等动作影响了新房线下的业务开展，年一季度66个大中城市中，整体成交件数和成交面积分别为4247万平米、37万套，累计同比下跌28.6%、30.7%。

随着疫情防控形式的稳定、市场秩序的正常化，预计二季度将进入市场恢复期。 贝壳研究院新房拆师潘浩表示，一二线城市也将进入快速增长阶段，成为成交上升的第一牵引力。

从今年1月中旬开始，租赁市场成交量断崖式下跌，2月市场基本停滞，从3月开始，租赁成交量开始大幅回升，比去年节余晚了1个月。 一季度市场整体成交量呈u型走势，3月第三周实现x型逆超，成交量超过去年同期水平。

贝壳研究院资深分解师黄莹认为，下一个租赁市场面临三大亟待处理的问题:一、如何完善顶层设计，加强租赁人权益保护，二、租赁人不断升级的新改进诉求 (王日晨)