财讯：“作妖”炒作还是供需失调 成千上万元楼盘需百万元“喝茶费”

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因为想买几千万元的楼盘，所以先付一百万元的茶钱。 最近开发商和中介收茶钱的说法重现深圳楼市。 茶的费用是真的吗？ 是市场营销炒作，还是供需不平衡？

卖完了还有房间吗几千万元的大楼需要一百万元的茶叶费

总额约为1150万元，茶费在70万元以上。 总额2200多万元，茶费150万元。

最近，茶费(即更名费)再现了深圳楼市。 网民火爆，位于深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒城市名荟、榕江云玺锦庭等新盘已宣布销售，实际转为内部消化，交完茶费后即可买房。

记者3月下旬访问该区域时，新锦安海纳公馆项目还在建设中，施工网上印有热销三个大字。 经纪人表示，该项目还有少量住房资源，但必须另外支付65万至80万元的茶叶费更名。 就算算上这个费用，也比周边二手房的价格低。

据公开新闻报道，新锦安海纳公馆于年6月预售启用，共1889套，单价7.4万元至10.8万元，总价562万元至1274万元。

4月10日，记者致电新锦安海纳公馆柜台，对方称无房源已被出售。 但是，记者10日在深圳市房地产新闻平台上调查发现，该项目仍有约150套房源显示期待室销售。

目前深圳市场上有一种说法，宝安区、南山区有部分楼盘收取茶钱。 这是因为政府对新楼盘的限价，开发商的备案价格没有上涨，而是被第三方提高了。 另一个开发商用子公司的名字打包购买自己的资产，对外销售相当于用左手倒右手。

4月7日，云玺锦庭开发商宣布，以帮折扣留房为由，私自向购房者收取茶叶费和资金监管等行为属于欺诈行为。 经过内部调查，本公司没有任何员工参与此事，也没有做出任何承诺。

茶费:是市场营销炒作还是供需不平衡？

面对茶钱重现楼市，深圳住房主管部门迅速发声，表示将严格检查。

宝安区住建局4月3日宣布，将联合市场监管、公安、税务等相关部门，对房企和中介收取茶钱等价外费用的违法行为进行调查，一旦发现，将停止涉案楼盘的所有房源网签权限。

南山区住建局9日宣布，近期该局收到相关投诉，反映个别中介工作人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价，并依法对联合相关执法机构进行了严格调查。

记者10日从宝安区住建局获悉，3日以来，该局与市场监管部门合作，随机查处涉嫌征收茶叶费3个项目的80份购房合同，并对购房者进行了电话核查，未表明购房者支付了价外费用。 另外，该局还就相关开发商进行了协商，要求公司自行修改内部自我调查，并向相应的中介机构派遣人员进行调查。 到现在为止，还没有掌握经纪人收取茶叶费等价外费用的证据。 相关调查还在推进中。

长期以来关注深圳楼市快速发展的深圳房地产与城市建设快速发展研究中心主任王锋表示，深圳每年新增户籍人口约50万人，但可售商品房库存在300万平方米以内，从住房基本面来看，存在住房供应不足问题， 同时新建住宅和二手房的价格还存在倒挂现象，房企和中介认为必须通过收茶来规避限价政策。 另一方面，必须注意茶叶的费用，可能是创造难以人为寻求幻想的营销手段。

无论茶钱是真的还是假的，都扰乱了房地产市场的秩序，需要严格调查。 王锋说。

坏风什么时候停？ 供给用双手牢牢抓住

许多业内人士认为，无论是炒作还是真实收入，茶钱的说法都频繁出现，背后存在着较低的违法价格。

炒妖的话，茶钱带来的法律后果只是签约或者自己调查。 如果确实有那件事，套房收100万元的茶钱，罚款大约只有1/10。

以深圳为例，根据此前房建部门发布的通知，如发现变相强制服务，被收取费用，根据《深圳市房地产市场监管办法》的相关规定，与违法行为相关的商品房数量每套罚款10万元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“这在一定程度上反映了茶钱如果被掩盖，部分地区房地产市场供需失衡的市场情绪。”

相关部门采取摇号、限价等措施控制楼市，部分开发商出于利益考虑，有点支付能力的买家诉求强烈，各种因素催生了茶钱的生存空间。

专家建议，除严厉打击茶钱等违法行为外，还应在供给方面采取措施，加强供给，建立更健康的房地产市场。

为了缓解房价过高带来的住房不稳定，增加住房供给，深圳建立了面向2035年的住房供给和保障体系，新建设和采购各类住房170万套，其中政府限价的公共住房总量在100万套以上。 近年来，深圳推出了多个限价地块，推动了公共住宅的建设。