财讯：前10月房企融资破万亿元 预计11月将迎来年内最大到期债务

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11月2日，贝壳研究院发布的报告显示，年1月至10月房企国内外债券融资累计约10283亿元，融资规模突破去年同期增长1%的迹象，这一增速比年同期大幅缩小20个百分点。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，年前10月融资规模全年占87.1%，到年底，房企将面临金融监管升级过渡期降低债务和业绩的双重压力。

受疫情影响，海外融资较去年同期有所下降。 具体来说，1~10月中国房地产公司海外债券规模占38%，比年同期下降8个百分点，年以来同期偏低，国内债券1~10月规模占62%，比1~9月下降1个百分点。

从10月单月来看，发行债券66个，比上个月增加1个，发行规模折合人民币约692亿元，比上个月减少10.7%，但单月规模比去年同期上升4.2%。

潘浩表示，10月单月融资下跌的主要原因首次被黄金周的影响和监管效果所揭示。 10月份房企国内发生47起债务，融资规模约360亿元，环比减少34.4%。

从借款发行价格来看，10月国内债券融资平均利率为4.76%，比上个月上升0.05个百分点。 海外债券融资平均票面利率因香港中化5亿美元1.63%的低息持续债务而低至6.74%，较上月大幅下降。 但房企海外融资价格仍分化严重，其中头部房企碧桂园融资利率为3.875%，百强尾部房企佳源国际融资价格达到12.5%。

中原地产首席分解师张大伟表示，随着6月海外疫情的部分缓解和国内房地产市场的平稳，融资窗口再次打开。 因此，住宅企业会用尽可能长的短期、国内外、价格高的各种融资方法进行高额融资。

潘浩认为，10月国内外债券融资到期债务规模约为816亿元，比上个月减少3.7%，9-10月连续2个月债务规模不足到期债务规模，房企短期资金流动性压力上升。 在即将到来的11月，将迎来年内最大的到期债务规模1071亿元。 这意味着10月房企强劲的销售业绩抵消了部分流动性压力，高负债房企将面临年内最大的考验。