财讯：“喝茶费”的说法再成楼市热词 深圳出手规范市场

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最近，开发商和中介收取茶钱的说法再现了深圳楼市。 面对这种现象，有关部门迅速发声，规范了市场。

据深圳市房地产中介领域协会介绍，由于茶叶费用问题，深圳离职的经纪人被列入领域黑名单，被取消星级终身停业，相应的不良记录被相关征信机构复印。

据说，相关违规经纪人通过炒作热门楼宇的不动产，谋取茶费等不正当利益，其行为未遂，但性质恶劣。 此外，在相关违规经纪人离职到主管部门整改前，中原地产壹方中心的企业经常在其门店现场展示相关违规经纪人实名登记新闻，保存中原地产名片，并未对声称在深房中协综合服务系统离职的人员进行相应操作。

此前，深圳宝安区住建局已经发布通知，配合市场监管、公安、税务等相关部门，调查房企和中介收取茶费等价外费用的违法行为，发现一旦停止涉案楼盘的所有房源网签权限。

由于深圳新房项目的限价，新房和周边二手房价格下跌的现象在一点热点领域尤为突出，一点点的投资者也瞄准了这个价差。 此前在宝安和南山区调查发现，有中介主张通过关系支付数十万茶叶费，支持顾客购买新盘项目。 据中介说，有点新盘项目被宣布卖光了，但实际上没有卖光。 收到茶钱后，这些钱可能会拿到一些。 也就是说，投资者联系经纪人后，茶叶费通过外场中介交给驻场的内部中介，再交给开发商的内部人员手中。 因此，哪怕只是一点点，也可以利用这个资源作为中间人。 中介也坦言，关于有点热点领域的新房项目，加上茶费也比周边二手房便宜得多。 难怪有人会动心。

说到热点楼盘，位于南山大冲领域的华润城再次成为深圳市场关注的焦点。 最近，市场上频繁出现华润城最新一期产品即将上市的新闻，也出现了要交茶费才能提前交房的新闻。 4月28日，华润地(深圳)有限企业官微发布《华润城润玺一期花园项目报告客户手册》，确定华润城润玺一期开设倒计时、茶水费支付可提前收房等为不实言论和虚假消息。 对发表不实言论和虚假新闻的单位和个人，华润保留追究其一切法律责任的权利。

日前，深圳市住建局在五部门联合发声应对近期深圳楼市热点问题时，向市民反映部分楼盘存在茶钱，捂盘惜售等问题已与有关部门合作深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法查处 据公开新闻报道，4月28日，深圳市住建局局长张学凡宣布，一幢大楼分三批出售，向老百姓发出秒光信号，要坚决打击这一行为。 张学凡表示，目前对该项目开发商采取限制所有深度项目上网本等限制政策，并将其压盘出售的违法违规材料交给相关部门。

独一无二，据深圳市房地产新闻平台最新消息显示，此前震惊市场的秒光盘太子湾云玺(湾玺)大楼(宣传名称:招商蛇口太子湾) 192套房来源已锁定分局。

今年以来，深圳分别发布了《新冠肺炎疫情防控房地产公司关于加快再生产的若干措施》和《关于新冠肺炎疫情防控促进城市更新等相关工作的通知》，这些措施被解读为深圳放松了楼市调控。 对于上述解读，张学凡这是错误的理解，制定上述政策的目的是在供给侧扩大供给，但目前的控制主要来自诉求侧，从年深圳发布深八条以来，控制政策一直没有放松，而且一直在打补丁。

许多业内人士认为，茶钱的说法频繁出现，背后存在较低的违法价格，在一定程度上反映了部分地区楼市供需平衡的市场情绪。 除了打击茶叶等违法行为外，还必须在供给方面采取措施，加强供给，建立更加健康的房地产市场。 (吴家明)