财讯：洪崎：“房住不炒”，楼市预期更清晰

本篇文章2709字，读完约7分钟

楼市的起伏，不仅牵动着经济运行，也牵动着普通居民的心。 中国人民银行近日发布的《一季度金融机构贷款投入统计报告》显示，截至2009年一季度末，人民币房地产贷款余额46.16万亿元，比去年同期增长13.9%，增幅比上年末低0.9个百分点，连续20个月下降。

专家分析认为，房地产贷款增速稳步下降，意味着住房诉求偏向居住导向，有利于降低房地产金融风险，促进楼市顺利健康快速发展。 事实上，近年来，随着房子住、不炒的定位持续深化，中国各地都在积极克服房地产依赖的冲动，增强了房地产调控的定力，民众对楼市稳定的预期也更加清晰。

炒房降温

筑巢买房子

长沙女儿魏蓓佳是湖南湘雅附一医院的护士。 去年年初，她买了长沙市北辰三角洲附近的150平方米的房子。 房子每平方米12500元，总价约200万美元。 除了向父母借的20万美元外，我还用在大学读书时打工在淘宝店赚的积蓄付了首付。 魏德佳说。

魏德佳买房的决定，并不是本地房子住在房子里受益匪浅，用来炒菜的定位的重复。 长沙市这几年从保障市场供给、严格房地产购买条件、户籍管理、打击房地产买卖等方面全面调控房地产市场。 相关政策出台后，长沙的房价确实得到了比较有效的抑制，gdp虽然已经进入了万元俱乐部，但房价均价只有1万元左右，我们长沙人的幸福感满满。 魏德佳说。

徐梦莹是福建厦门市翔安区马巷镇的公务员，不久前刚结婚。 新婚燕尔的年轻夫妇现在在一起租了一间套房。 但是，两人最近打算在厦门市内买下自己的房子，迈出安居乐业的第一步。

在徐梦莹看房的过程中，她发现几年前热炒团不见了。 房间不炒炒菜团的财路断了，厦门翔安有炒菜人手里的房子，无人问津。 有点炒作的血本最终以破产告终。 在许多地方，房价与收入水平的比例不合理，与前些年炒房团对房价的恶意抬高有直接关系。 可以说房地产买卖行为推高了房价，损害了民生，除了极少数人受益外，还有很多人实际上受害。

事实上，有关部门对房地产的管制一直常态化运行。 今年以来，中国政府扩大了比较有效的投资，货币政策取向降低了基准，但房地产领域的运行基准始终没有改变。

4月13日，住建部发布《提高房屋上网本备案服务性能意见》，全面收集楼盘新闻，提供自动核查服务，优化上网本备案服务，提高数据采用性能，推进全国网络建设， 4月23日，中国人民银行上海总部召开座谈会，要求商业银行不要多次炒房，以房地产为风险抵押，以个人支出贷款和经营性贷款等形式突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场平稳健康快速发展。

期待稳定下来了

供求整体平衡

访问中，笔者发现稳定是更多人对楼市的期待，也是房地产市场保持供需平衡的社会心理基础。

住在福建龙岩的霍莉一家打算卖掉最近住的老房子，替换新房子。 霍莉认为龙岩市的房价涨幅与全国其他城市相比在合理范围内。 如果房价暴涨，很多真正有居住诉求的人将买不起房子。 如果房地产的买卖行为大部分能够由诉求而不是收益驱动，那么就可以实现最理想的状态。 炒股会导致预期不稳定，给投机者带来暴利，很多小家庭不敢买房子，或者盲目买房子。 霍莉说

作为卖方，人们也更合理。

吴莹和丈夫住在昆明市盘龙区的某个小区，房子是8年前买的，两室一厅，82平方米。 今年年初，吴莹顺利地生了三胞胎，小房间很快就热闹起来了。 为了孩子们将来能广泛居住，他们现在打算卖掉这所房子，改成130平方米以上的房子。

最近在找很多销售中介，现在我们住的小区二手房每平方米平均价格大概在15000元左右，未来房价也不会大幅上涨。 吴莹表示，作为卖房方，自然希望有更大的利润空间，但自己觉得房地产价格的稳定比上涨更符合更多人的利益，也有利于建设房地产市场的健康生态。 在房价稳定的情况下，像我们这样户型好、交通便利、装修精巧的二手房一定很有竞争力，只要房子的质量能满足购房者的居住诉求，就不愁顺利出手。

年以来，我国房地产市场基本运行顺利。 这个效果在很大程度上取决于各地实施的一系列房地产调控政策的组合拳。 落实房子不是为了炒作定位，而是为了稳定房价，实现供需平衡。 首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池说。

事实上，清晰的期望成为楼市顺利、健康、快速发展的新动力。 4月29日，58同城、安居客联合发布年《4月国民安居指数报告》显示，4月份购房者信心指数为102.7，环比上涨1.8%。 其中，48.9%的购房者认为政府将继续控制房价上涨，44.5%的购房者认为年是购房的好时机。

业内人士表示，居住诉求有序回归并未改变楼市整体稳定的节奏，住房不炒也不排斥合理的改善性诉求，控制常态化将继续推动房地产市场进入稳健快速的发展态势。

良性相互作用

稳健快速发展的舞台更大

专家表示，房价过高将对实体经济产生明显损害，房地产业本身也是实体经济的重要组成部分，牵引力强。 因此，只有长期多次不炒住宅，使住宅回归居住属性，楼市供需良性互动，才能实现平稳健康快速发展。

几年前楼市热的时候，有经济实力的朋友和家人想投资一套住宅。 这两年大家心情平静了。 郑信颖一家住在黑龙江哈尔滨，去年年底一家三口搬到了160平方米的新房子。 郑信颖表示，随着住房不炒政策的落实，房地产领域的核心价值链发生了变化，执着于购房的人变少，追求生活质量的人变多。 郑信颖发现，目前房地产开发商也开始更加重视优质楼宇的建设，实现了良性双向互动。

与出租并行，长租公寓也成为满足住宅诉求的重要供给者。

总部设在北京的长租住宅运营公司将自身定位为提供高质量居住产品和生活服务的科技企业。 据相关负责人介绍，截至今年3月，在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉9个城市布局中，为50万以上业主、300万以上租客提供服务，管理房源100万多家。 提供住房本身，为社会提供保洁、搬家、维修、优质电商等生活服务产品，累计服务订单超过3000万。

面对疫情，公司依然以居住为中心提供服务。 到目前为止，我们有150万人住在租客中。 大部分人都顺利回去了。 疫情以来，自由安排了1.2万多名返程客，高峰期天数均为千人。 约6.5万新租客减免押金近1.8万租客提供了短期更新补贴和解除租赁的便利。 负责人说。

业界认为，建立健全房地产市场长效机制，将对房地产本身乃至宏观经济的快速发展产生积极影响。

房地产投资与费用、实体与金融、民生与增长的联系，也关系到地方财政的收入，具有一站式全身运转的作用。 面对国内外形势的深刻变化，构建房地产市场快速发展的长效机制，是促进房地产市场合理回归和经济、金融及社会稳定的重要抓手。 中国民生银行董事长洪崎说。 (王俊岭李嘉贝)