财讯：西安将正式进入物业收钱一费制时代 小区停车服务费终于降了

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11月9日，西安市发展改革委官网发布《西安市物业服务收款管理办法》和物业服务收款政府指导定价标准。 新的物业服务管理办法将于2021年1月1日开始执行，西安将正式进入物业收款一费制时代:电梯费、公摊电费将合并为物业费，不再单独征收。 停车服务费会下降。

物业服务收款按照物业服务的等级向高层、多层征收。 物业服务等级标准根据西安市住建局颁发的《西安市普通住宅小区物业服务指导标准》，按照质量价格大致制定，物业服务达不到三级服务标准的按等外标准收取。 高层是指7层以上(含7层)带电梯的住宅，7层无电梯的参照多层收款基准多层是指6层以下(含6层)无电梯的住宅、6层以下有电梯的参照高层收款基准。 高层一级不动产费为2.2元/平方米月，多层一级不动产费为0.85元/平方米月，与现行基础不动产费、公摊电费、电梯费划分的征收相比，按平均值推算(公摊电费0.18元/平方米月，电梯费0.32元)

物业管理区域的汽车停车服务费根据停车场的类型，按月收钱，室内一类80元/车位月、二类60元/车位月、露天60元/车位月。 次收费不分昼夜，连续停车每4小时一次，室内一类为2.5元/车位次，二类为2元/车位次，露天为2元/车位次。

新方法适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新技术、经开、曲江、浐瀹、国际港务区、航天基地等城市建设区范围内的住宅小区。 未设立业主会议的住宅小区(多层、高层)、保障性住宅、房改住宅、旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价。 业主大会(业委会)成立的情况下，以及别墅、公寓、商住综合楼的住宅、非住宅类型等政府价格范围外的物业服务费、停车服务费和其他服务费(特约、增值服务费等)实行市场调节价格。

新办法自2021年1月1日起实施，比较有效期为5年，物业服务公司在执行新的物业服务收款标准前，必须按规定履行价格调整程序，在完成价格调整程序前按原合同执行。 另外，还相应制定了《西安市普通住宅小区物业服务指导标准》，将于明年同期实施。 华商报记者李琰

细化帐目

停车费降低了多少

物业费又涨了几分

我们来看看明年1月1日开始实施的《西安市房地产服务收款管理办法》。 不动产费和停车服务费与以前的政策有什么变化呢？

■收款调整

物业费的入账是一费制

将停车服务费简化为两种

新的物业服务收款政策以推行物业服务费一费制为目的，改变了原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费部分的征收方法，实行三费合一，将物业管理区域内的公摊电费、电梯费纳入物业服务的 物业公司只向业主收取物业服务费、停车服务费、业主自愿选择的有偿服务费三种费用。

■如何执行

新单元的新方法

现有单元通过并执行调解程序

有人可能认为明年的物业费和停车服务费将按照新的标准执行，但事实上，政府指导价物业服务的收款标准是最高的。 不动产和业主应当结合本住宅项目的不动产服务等级、服务复印件等，在政府指导最高限价的范围内协商约定不动产服务费和停车服务费的具体标准。 新住宅小区将按照新的政策执行新的物业服务收款标准。

签订《前期物业服务合同》或《物业服务合同》的住宅小区，需要调整物业服务收款标准的，应当按照规定的程序调整，设立业主大会(业委会)的住宅小区，收款标准的调整由业主大会或业委会与物业企业协商明确。 不成立时，按照方法规定履行价格调整程序，按原合同执行，直至价格调整程序履行完毕。

■具体标准

室内停车场的一种标准明显优于两种

室内停车场的类别分为两类，具体标准如下:。

一类是需要具有独立出入口或符合国家标准的双车道使车辆安全进出的自动升降扶手、摄像监控系统、计算机收费系统或网络收费支付系统、 配备消防淋浴设施及通风设备的地面硬化清洁的行车有标准的导向系统，停车位有专业标志的监控室全天候由专家值班，配备专业的管理、保安、清洁人员。

配备监控、消防、通风设备，有明显的引导和停车标志，全天候值班，配备保安、清洁人员的分为两类。

■杂项收款

空房间和空车按70%交货

实行政府指导价格管理的物业服务费和停车服务费，业主暂时避免使用或聘用后，因自身原因闲置1个月以上的房屋、拥有或租赁，经物业服务公司登记确认后，其闲置期间的物业服务费、停车服务费， 实施市场调节价格的，按照物业服务合同的约定执行。

生活垃圾费不包含在事业费中

生活垃圾解决收入为市城管局收取的市容环卫收入，房地产企业只负责代扣代缴，不包括在物业费内。 业主应当按照城市居民(包括城中村人口和临时居住人口)的规定标准支付生活垃圾解决费。

子车位的停车服务费不超过1.5辆

实行政府指导价格管理的子母车位停车服务费不得超过1.5车位的停车服务费标准，具体标准由业主和物业服务公司在物业服务合同中约定。

旧小区加装电梯后，不超过高层等外部标准

另外，老小区改造后，物业服务公司将按照新的办法，通过物业服务合同和业主明确本住宅小区的物业服务等级，在相应的收款等级政府指导价格范围内约定具体的收款标准。 老化住宅改造后的带电梯物业服务费，按高层等外部收款标准以下执行。

此外，新政策拒绝业主不支付物业费，物业服务公司可以依法催缴，但不得限制或阻碍物业的正常采用。 这包括限制或干扰业主正常采用水、电、煤气、暖气等。 物业服务公司不公示或者违规拒绝处分业主公共利益的，可以依照《物业管理条例》的有关规定，向居住部门反映。 华商报记者李琰

持续关注

华商报从今年4月起继续报道

小区的停车服务费终于下降了

根据11月9日发布的《西安市物业服务收款管理办法》，从明年1月1日起，园区内停车服务费由原来的150元/车位月等3种调整为现在的80元/车位月、2种60元/车位月。 这意味着华商报从今年4月开始关注的小区停车服务费问题取得了很大进展。

按照调整后等级80元/车位月最高的收款标准，按照年公布的西安66.5万小区车位计算，将减少66.5万车位5.59亿元。

小区停车难，停车贵，令人恶心

小区交不动产费，买车每月向不动产交150元的停车服务费。 今年以来，从4月11日开始，华商全媒体在全省范围内征集小区停车服务费线索，3天内，共收到近300条投诉和反馈。

从4月14日开始，华商报记者详细走访投诉多的10多个小区，发现西安收取的停车服务费标准执行混乱，明显达不到一类标准的小区，房地产企业也按最高标准收钱。 另外，西安区收取的停车服务费150元/车位月(一类)的标准也超过其他省会城市。

5月6日，华商报b1、b2版《西安小区停车服务费被明确收取了吗？ 》报道后，西安市市场监督管理局向华商报表示，该局十分重视这一情况，当天召开了专门会议，安排相关区市场监督局调查解决文中提到的10个小区停车服务费征收情况。

征稿曾统一过

随着华商报的不断报道，小区停车服务费越来越受到社会各界的关注。

今年6月4日，西安市快速发展改革委官网发布《西安市房地产服务收款管理办法(征求意见稿)》，开始向社会各界征求意见和建议。 其中，西安市民最关注的小区停车服务费有变化，室内停车场停车服务费从原来的一类150元/车位月、二类130元/车位月、三类100元/车位月，均降至80元/车位月。

6月6日，《西安市物业服务收款管理办法(征求意见稿)》公布的第三天，华商报记者向西安市发改委表示，停车服务费统一的办法可能会给小区物业吃大锅饭，导致服务质量急剧下降。

6月11日，西安市发展改革委相关工作人员对华商报记者表示，《西安市房地产服务收款管理办法(征求意见稿)》还在征求意见阶段，已将华商报提出的建议列入编制名单，最后意见稿可能有所变更，希望记者继续关注。

从排名第一下降到第三

11月9日，西安市发展改革委发布了与西安市住建局、西安市市场监督局共同制定的《西安市物业服务收款管理办法》和物业服务收款指导标准，调整了政府指导价管理的住宅小区物业收费标准和物业区域内交通工具停车服务费标准。

据西安市发展改革委介绍，西安市现行停车服务费标准在7个实行政府指导价格管理的副省级城市中排名第一，公众对停车服务费过高问题意见较大。 在前期调查和价格调查的基础上，结合征求意见的建议情况，将住宅小区的停车服务费调整为室内停车场一类80元/车位月、二类60元/车位月两种，确定室内停车场的分类标准。 露天车的停车地点不分类。 调整后，住宅区汽车停车服务费室内等级下降46.7%，两班下降53.8%，露天下降25%，停车服务费标准在全国7个实施政府指导价的副省级城市中排名第三。

66.5万业主每年少5.59亿

在10月23日召开的交通优化提升工作新闻发布会上，西安市政府介绍了西安市汽车保有量达387万辆，居全国第七位，停车资源总量严重不足。

根据陕西省测绘地理新闻局去年公布的西安市三环内停车资源分布图和调查结果，从调查数据看，西安三环内各类停车场13798个，其中居住区停车场4419个，占整体的32%，停车位665195个，占整体的62%，

以66.5万辆私家车为例，按照目前小区停车服务费80元/车位月最高收款标准计算，一辆车少开70元/月的车，一年少开840元/车，每年66.5万车主少开5.59亿美元。 (陈思存)