财讯：全年的黄金时期过后 那些城市房价上涨压力较大?

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15个副省级城市的房价变化:深圳是长春的7.6倍，4个城市在下跌

副省级城市在行政层面上仅次于直辖市，是我国中心城市体系的重要一环。 年黄金时代过后，副省级城市现在的房价怎么样？ 那些城市房价上涨压力大吗？

第一财经记者对中国房价行情平台上15个副省级城市的平均单价数据进行了梳理，15个城市中深圳排名第一，厦门排名第二。 排名第一的深圳房价是排在最后的长春的7.6倍。 目前，副省级城市房价也出现分化，在东南沿海众多城市面临上涨压力的情况下，山东、东北4个副省级城市房价下跌。

需要证明的是，这里的价格是平均单价的概念，是全市的价格。 一般来说，中心城区、主城区的单手价格会明显高于这个价格。

深圳第一厦门第二

数据显示，年10月，深圳平均单价达到每平方米78722元，在15个城市中遥遥领先，是第二名厦门的1.6倍，是最后长春的7.6倍。

根据国家统计局公布的年10月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况数据，近5年来，深圳二手房房价上涨83.6%，在70个城市中位居第一。 另外，今年10月，深圳二手房房价同比上涨0.9%，同比上涨15.5%，两项指标均居全国第一。

也就是说，今年7月15日深圳出台楼市调控新政后，深圳房价仍面临较大上涨压力。 今年7月15日，深圳住建局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》。 《通知》的第一个核心副本涉及购房资格、首付比例、豪宅线、免征增值税转让的2至5年等6个方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析了第一财经，认为深圳10月份房价上涨与银行房贷利率下降有关，银行将深圳的房贷市场视为非常高质量、值得占有的市场。 因为这个利率普遍不太高。 另外，除银行外，深圳还有各种小贷企业，私募机构、房管家企业等机构为深圳楼市提供子弹，深圳房地产融资尤为便利。

另外，深圳房价上涨仍受供需影响，比较诉求侧的调控明显加强，但购买诉求仍较大，诉求侧的差距依然明显。 数据显示，近4年来，深圳实际供应居民点766.6公顷，仅占实际供应建设用地的14.2%。 近三年来每年供应住房只有8.1万套，难以满足年均37万人的住房需求，常住人口住房的拥有率仅为24%。

李宇嘉说，深圳土地供应不足的问题短期内无法处理。 另一方面，在深圳土地面积有限的情况下，必须向外拓展深圳的都市圈，跳出深圳处理深圳的供给地问题，这又涉及到一些城市之间的协调，包括轨道交通的互联、教育、医疗等公共服务的均等化等 另一方面，包括深圳在内的生态用地的调整处理也不容易，工业区块线以外的工业用地转为住宅用地，这也在做，但是难度也很大。

深圳之后，同为经济特区、计划单列市的厦门，10月平均单价达到每平方米48169元，在副省级城市中位居第二，在所有城市中仅次于深圳、北京、上海三个一线城市，超过了一线城市广州。 值得注意的是，作为二线中等城市，厦门的gdp总量在福建省内仅次于泉州和福州排名后，排名第三，在全国排名第33位，城市生活人口规模也在全国排名第27位。

当地房地产行业人士、厦门均和房地产土地判断咨询有限企业董事长王崎拆散第一财经记者，另一方面，厦门因教育、城市建设特点，聚集了周边泉州、漳州等地的大量购买力。 另一方面，厦门过去几年的住房供给明显低于人口和住房诉求增长的步伐，借款缺口较大。 例如，厦门每年住房供应300万平方米左右，这样的体积在中国各大城市属于小板块。 增加供应量，将明显抑制高房价。

4城在下跌，哈尔滨鼓励公司降价

一线城市广州以每平方米38351元的平均单价位居副省级城市的第三位，这个价格不到该省兄弟城市深圳的一半。 此前10月贝壳研究院发表的《城市刚要购买报告书》首次盘点了第一个城市刚要乘车基准线。 其中，广州( 198万)应乘配套均为北京、深圳的57%左右，居全国第6位，较为合理的价格也让许多刚需族早早购房。

南京和杭州这两个来自长三角的经济大省省会城市，平均单价也超过每平方米3万元，在副省级城市排在4、5列。 另外，来自宁波和青岛这两个东部沿海发达地区的计划单列市平均单价超过2万元，排在第六、七位。

青岛之后，来自中部的武汉以每平方米19021元排在第8位，成都排在第9位，两市房价都超过了第三经济大省山东省省会济南。 值得注意的是，武汉和成都不仅是目前中西部房价水平最高的两个城市，这两个市也是中西部地区高新技术产业最多的两个城市。 可见，产业快速发展水平是城市房价水平最重要的基础。

从总体上看，15个副省级城市房价呈现南北分化态势，房价高的几个城市来自东南沿海地区，后6个城市均来自北方地区。 从空间布局来看，华南最高，长三角次之，山东、中西部再次，东北最低。 从5个计划单列市的情况看，房价高低顺序为深圳、厦门、宁波、青岛、大连，呈现出从南北逐渐减少的态势。

15个副省级城市、房价最低的3个城市都来自东北，这3个城市都在每平方米1万人以上，与倒数第四的西安还有很小的距离。 其中，最低的长春为每平方米10303元，哈尔滨为每平方米10990元，明显低于江浙、福建许多中小城市。

南北城市房价分化的不同，与近年来经济的快速发展，特别是新兴产业的快速发展、人口流动有关，也与经济结构、地形有关。 中原地产首席市场分解师张大伟分解了第一财经记者，北方很多地方以国企为主，工业化进程快，非商品化住房占有率非常大，包括大量棚户区改造，很多人可以不买房。

地形方面，北方地区以平原为主，土地多，南方特别是东南沿海的浙江、福建、广东山地多平地少，许多城市供给紧张。

另一方面，今年以来，在楼市地域分化下，15个副省级城市分化明显，珠三角、长三角等地上升，山东、东北等多个副省级城市面临下行压力。 数据显示，10月，济南二手房环比下跌0.3%，同比下跌2.7%。 青岛二手房比上个月下跌0.4%，同比下跌2.8%。 长春环比下跌0.5%，哈尔滨环比下跌0.4%。

张大伟解体，楼市在经历了年、年的暴涨后，自去年以来，地区间分化明显。 长三角、珠三角上升，黄河流域、华北、东北等多个城市下行，这种分化的背后主要有新兴产业的快速发展和人口流动的差异。

今年下半年以来，深圳、杭州、南京等地收紧了楼市调控，哈尔滨放松。 据《哈尔滨日报》近期报道，为认真落实国家和省、市有关决策部署，支持房地产和建设公司积极应对疫情给公司生产经营带来的困难，哈尔滨市《关于疫情期间促进我市房地产市场顺利健康快速发展的相关政策的通知》 《通知》共计14条支持措施。 其中包括放宽公积金贷款政策，鼓励房企利润销售，支持金融机构对居住用途公寓产品享受住房贷款同等的政策支持。

没有束缚的背后，是当地的高库存压力和巨大的经济下行压力。 数据显示，三季度，哈尔滨gdp同比下跌3.3%，增速居全国城市gdp50强中倒数第二。 gdp总量位于副省级城市的最后，在所有城市中降至第47位，居台州、洛阳、临沂等三线城市之后。