财讯：房产证还没办购买房子 购房者应该观察那些事件？

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每个买家都知道。 房产证是房子的重要文件，很多购房者在买房后会去拿房产证。 但是，对于一些购买二手房的购房者来说，买房时可能会遇到没有房产证的房子。 有些二手房没有房产证。 但是房产证还没有拿到。 那么，房产证拿不到了。 房屋买卖观察它们吗？ 没有不动产证明书的房子可以买吗？

拿不到不动产证明书，房屋买卖要观察它们吗？

1、观察风险

不动产证明书是房屋产权归属的说明，不能得到不动产证明书。 不能总是说明这个房子是自己的。 没有不动产证书的房子在交易时风险很大，所以买方和卖方必须慎重。

2、确定违约责任

买卖双方确实因一点特殊原因暂时不能办理房产证时，双方应详细了解该房产，确定房产证何时可以拿到，约定适当的违约金标准，也要做好心理准备。

3、尽量降低风险

房地产交易涉及的资金数额比较大，对买方来说，降低风险可以从两个方面入手，一是在取得房产证之前，尽量支付房费；二是为了让法律向购房者倾斜，首先取得房屋的聘用权和控制权。

4、房价波动

在不办理不动产证明书的期间，可能会因一点原因导致房价的变动。 买卖双方约定违约金标准，使房价波动不变大时，一方违约。

没有不动产证明书的房子可以买吗？

房屋房产证也要根据具体情况来看。 小编不建议大家购买没有不动产证明的房子。 没有产权证明的不动产进行交易有很大的风险，交易得不到保障，有问题的维权更难。

1、房子一家卖两家

没有房产证的房产经常被出售一间以上，在未取得产权证书之前，卖方很可能将房子卖给另一个个体，也就是一房两卖。 这牵扯到第三个人身上，问题多而杂，接下来要经历很多杂七杂八的维权过程。

2、抵押、买卖交易困难

房屋只有办理不动产证明才能真正拥有房屋的全部权利，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。 没有不动产证书的，已经签订相关合同无效，不受法律保护。 而且这种房子不能申请抵押贷款，房子只是地址，其变化、资金周转的能力受到限制。

3、得不到补偿

房子的居住时间一长，渐渐出现质量问题，最后变成危险的房子。 如果没有房产证的房子被拆迁，购房人可能会因为没有房产证而得不到补偿。

以上是没有拿到房产证的，关于房屋买卖观察它们的相关内容，然后总结。 在拿到不动产证明书之前，我们最好不要买卖和交易那个。 如果这个时候发生了什么矛盾和纠纷，就不会受到法律的保护。 如果遇到特殊情况一定要出售(购买)未领取房产证的房子，双方必须对该房产有详细的了解，了解房产证什么时候可以拿到，事先约定合适的违约金标准，也要做好心理准备。