财讯：老旧小区改造后能升值吗 房子迎来大幅升值

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这几年，棚改是房地产领域最热的话题之一。 棚户区改造一个人坐了几套房，得到了大量拆迁赔偿，推动了三四线城市房价的上涨。 随后，由于房价上涨过快，相关调控政策开始实施，货架变更收紧。

继棚改之后，旧改在相关部门被采纳，成为焦点。 6月中旬，有关部门提出加快城镇旧小区改造，按群众期望改善居住条件。 另外，在7月初举行的政策例行吹风会上，住建部负责人表示，将致力于加快17万个城镇的旧小区改造。

建部对旧改革制定了确定的规划，对未来市政配套设施老化问题突出、建设时间长、公共服务紧缺项目多的住宅小区进行水电管网、电梯、停车库等配套设施、物业管理和公共服务方面的改造。 对于改造后的资金来源，由社区主导、政府的诱惑以及各方支持这种方式统一推进。

现阶段，为什么旧的东西成为了关注的热点？ 一直以来，为了帮助三四线城市转移库存，国家大力推进棚户区改造，这也引起了一些城市房价的暴涨，对居民支出产生了挤出效应。 年，棚改目标减半，棚改带来的相关投资出现缺口，需要新的项目来刺激经济增长。

旧的改革可以比较有效地拉动相关投资，拉动经济增长。 相关数据显示，旧改革规模涉及17万个老小区，居民超过4200万户，超过亿人，建筑面积约40亿平方米，投资总额有望达到4万亿元。 改造期为5年的话，每年可以增加约8000亿元以上的投资。 而且住宅公共修理基金还有5千亿美元的资金，可以通过旧的改造来生存。 诚然，旧的改革将成为新的经济增长点。

那么问题来了，出现了4兆规模的旧变更，房价还会上涨吗？ 众所周知，老小区成立时间长，周边基本配套设施比较齐全。 但是，这些小区平均价格不高，一个重要原因是小区内的居住环境、建筑风格、房地产存在问题。 随着旧改革的推进，小区内的居住环境和生活质量要大幅提高，带动旧小区内住宅价值的提高。

但是，旧修订延缓了老破小的衰退，提高了各个社区的不动产价值，但最终很多新的诉求没有被制造出来。 而且，随着旧小区改造的完成，居住条件得到改善，可以缓解部分人购房的诉求，抑制新楼过热。 因此，一些人担心的棚改导致的房价暴涨是完全没有必要的。

随着旧改革的推进，房地产调控政策频繁出台，住房不炒也已经成为领域的基调，未来房地产领域将向更健康的方向快速发展。