财讯：LPR报价连续两月未变 多地房贷利率稳中有降

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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，2009年6月22日最优贷款利率( lpr ):1年期lpr为3.85%，5年期以上lpr为4.65%。 1年期和5年期以上的lpr都和上个月一样。 但许多市场人士预测，后期的lpr报价仍有下降的余地，有助于降低房贷利率。

多家机构最近公布的报告显示，随着今年上半年多次降息，许多银行的房贷利率稳步下降。 但是，目前涉房金融政策房住房不炒的基调没有调整。 业内人士表示，由于利率下降、众多人才落户政策密集出台等因素，房地产市场呈现复苏迹象，但受部分城市疫情防控再次升级的影响，后期走势仍不明朗。

lpr连续2月保持不变

下行还有空间

6月份出现了lpr报价，1年期和5年期以上的lpr与前期相同，基本符合市场此前的预期。 国家金融快速发展实验室研究员董希淼在接受《经济参考报》记者采访时表示，本月mlf的招标利率尚未下调，与之相关的lpr也没有调整。 此外，目前央行加强了打击资金空转的对冲行为，货币政策工具被更加谨慎地采用。

5月至6月，lpr报价连续2次不变。 但是，许多业内人士认为，后期lpr仍有进一步的下行空间。 6月17日召开的国务院常务会议的部署将辅助金融机构进一步向公司合理让利，稳定经济基本盘。 要求加快降价政策的落地效果，减少市场主体的负面。

中国民生银行首席研究员温彬表示，国务院常务会议的政策安排将释放积极信号，有助于一定程度上修正市场对政策紧缩的预期。 下一阶段，货币金融政策将继续加大对实体经济的支撑力度，cpi涨幅进一步下降，水平下降，利率下降仍需空间和必要，适时适度降低存款基准利率，以实现lpr下行，直接融资和间接融资价格双下降。

东方首席宏观分解师王青也表示，考虑到海外疫情对国内宏观经济运行的影响，在下半年gdp增长率回归潜在经济增长水平的过程中，宏观政策需要进一步发展，其中对货币政策逆向周期调节的诉求没有减弱。 据此评价认为，今年在金融体系中增加造福实体经济，并以宽货币带动宽信贷仍是货币政策的首要传导路径，下半年政策性降息、降准进程有望继续推进。 他说

住房贷款利率稳定

住宅交易活跃

上海易居房地产研究院22日报告称，根据历史数据，今年上半年lpr公布6期，其中2月和4月分别下调，体现了降息的政策导向。 对商业银行来说，通过今年上半年三次下调准政策，执行降息政策的积极性也有所提高。

事实上，许多住房贷款利率有稳步下降、温和下降的趋势。 融360大数据研究院根据全国41个积分城市674家银行分支机构住房贷款利率监测数据显示，5月20日至6月18日数据监测期间，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降4个基点。 两套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3个基点。

融360大数据研究院分解师李万赋表示，一线城市目前房贷利率变化仍较其他城市稳定一些，与lpr波动幅度同步性较高。 其他城市变化更大，更平稳，有小幅微调和大幅减少。

各银行基于lpr的加分项基本一致。 今年以来，lpr下行了。 因为这个房贷利率也在下降。 北京房地产经纪人介绍的。

上半年市场流动性合理充裕，商业银行资金价格持续下降，住房贷款利率有下降的空间。 董希淼说。 而且，房贷资产一直是较高质量的银行资产，银行也是继续积极布局该行业业务的原动力。

易居房地产研究院报告称，今年上半年房贷利率下调有助于减少月供压力，客观上有助于激活部分购房诉求。 根据其公布的最新数据，6月上旬，该点监测的13个城市二手房成交量为41663套，比去年同期增长19.5%，创下年10月以来的新高。

预计下半年的lpr还有进一步向下修正的余地，有助于住房贷款利率的向下修正。 结合新盘供应增加、房企积极降价促销等因素，房屋交易有望更加活跃。 据该报告。

楼市有转暖的迹象

房子不炒基调不变

业内人士表示，今年一季度房地产市场受疫情影响降至冰点，但目前市场仍在持续回升。 住宅交易量的大幅回升是例证之一。

出现了房地产市场的小阳春。 中原地产市场研究中心首席分析师张大伟表示，除房贷利率稳定下跌外，许多近期人才落户政策的密集出台也是促进房地产市场复苏的重要原因。

6月22日，南昌市发布《支持大学毕业生和技能人才昌留昌创业就业实施意见》，确定落户有奖励、就业有补贴、创业有扶持、买房有经济措施。 6月20日，浙江省义乌市也进一步调整了人才政策，指出取消户籍要求、调整员工(缴纳社会保险)在义乌两年以上的要求、调整贷款首付比例。

从累计来看，到6月中旬，我国已经发表了超过百城吸引人才的新政。 在人才相关政策中，放宽落户、发放购房补贴等成为各地吸引人才的首要手段。 张伟说。 他认为信贷政策和人才政策的微调将对未来房地产市场的走向产生重要影响。

但是，一些城市疫情防控再次升级，或者给后期楼市走势带来不明朗性。 诸葛探数据研究中心拆房师王小嫱预测，随着疫情防控再次升级，6月市场诉求将有所缓解，各城市价格上涨的动力和不足。

值得注意的是，即使在流动性合理充裕、住房贷款利率有望持续下降的情况下，房地产调控也要维持住房不炒的定位。 央行日前发布的《中国区域金融运行报告()》指出，下一步，再利用房子不是为了炒作定位，不要求房地产作为短期刺激经济的手段，而是为了维护房地产金融政策的连续性、连贯性和稳定性。 根据城市政策，稳定地价，稳定房价，紧紧围绕预期目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场顺利健康快速发展。 (张莫梁倩)