财讯：报复性买房来了？ 70个大中城市房地产市场房价上涨

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楼市渐渐苏醒。 3月，疫情积压的住房指控呈现出逐渐释放的势头。 4月，疫情积压的住房指控进一步释放。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏18日表示，4月，70个大中城市房地产市场价格继续呈微增趋势，但总体保持稳定。

70个城市的房价继续微增

根据国家统计局18日公布的数据，4月，各线城市新房和二手房价格环比涨幅与上月持平或略有扩大。

据初步测算，4个一线城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.2%，涨幅与上个月持平。 二手房销售价格比上个月上涨1.1%，涨幅比上个月扩大0.6个百分点。 31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上个月上涨0.5%和0.4%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。

35个三线城市受价格水平低等因素的影响，新商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.4个百分点，高于一二线城市。 二手房销售价格比较稳定，比上个月上涨0.2%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。

根据易居研究院智库中心研究负责人的严跃进，从房价上涨和下跌的城市数量来看，房价上涨的城市数量为50个，与3月份的38个城市相比有明显增加。 这表明楼市整体呈现涨价城市增加的现象，部分城市楼市近期走出2月低谷。

2月，70个大中城市出现了19城新房未成交、24城二手房未成交的现象。 据当时不完全统计，为比较有效地防治新冠肺炎疫情蔓延，山东、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、北京、上海、天津等地区明确规定停止开放商品房销售大楼。

那些城市的房价涨幅大吗？

面对70个城市房价持续微增的消息，有人会笑称28年的房子被遗忘的可能有600万以上吗？

最近，据深圳张先生介绍，姐姐在1992年花33万元买了一幢144平方米的房子，但一直没有被遗忘。 我发现现在有陌生人登记入住。 据邻居说，张先生购房后就一直没住过。 现在房价已经上涨到600多万人。 现在的居民因为撬锁正在搬家。

于是，他忘记了28年的房子已经有600万了，登上了热搜。

根据国家统计局公布的数据，3月份房价涨幅较大的深圳楼市，4月份踩了一点刹车，4月份卖地金额位居全国第一的南京，夺得新房环比涨幅排行榜第一。 排名第一的是唐山，唐山4月新房、二手房涨幅分别达到14.7%和15.6%，稳居首位。

深圳4月份新房价格环比涨幅持平，但二手房价格涨幅仍不容忽视。 4大城市二手房价格比上个月上涨1.1%，涨幅比上个月扩大0.6个百分点。 其中深圳上涨1.7%，比3月的1.6%涨幅继续扩大。 北京、上海分别上涨1.1%、1.2%，广州持平。

面对楼市小阳春，中原地产首席分解师张大伟表示，市场分化依然存在，市场分化的主要原因集中在各地稳定楼市政策的力量，特别是上涨仍集中在少数热点城市，新建住宅上涨有南京、唐山等城市，二手房上涨最为明显，沈阳、唐山等

严格拆解，从近期整体来看，长三角市场领先于其他两个都市圈，楼市交易整体不错，这也容易反弹房价。 南京3月房价涨幅全国排名第27位，但现在突然上升到第一位，实际上在某种程度上代表了最近长三角的走势。

29.4%的购房者认为房价会上涨

4月份房价开始出现一定的分化，一些城市的房价开始上涨。 8安居客房地产研究院分院院长张波表示，3月楼市整体恢复常态后，4月许多城市热度迅速增长，楼市整体复苏节奏明显快于预期。

楼市现在的起床不小，下一个房地产市场会出现持续的小阳春吗？

最近的房价走势使经纪人信心持续上升，对市场持乐观态度。 58安居客房地产研究院数据显示，4月经纪人信心指数为108.6，环比上涨0.4%。

除了房地产商外，特别在意房价的当然是购房者。 前浪为了给孩子留房子，担心着要继续系裤带，后浪期待着什么时候能把房子留下来。 58安居客房地产研究院最新买家信心指数为102.7，环比上涨1.8%。 29.4%的购房者认为今年楼市房价将上涨。

楼市的小阳春已经非常明显地确定出现了。 张大伟表示，5月上半叶的交易数据超过了去年同期。 在年疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场在迅速回升前已向下修正。 从总体上看，疫情对楼市的影响已基本为过去，预计全年市场成交量仍将接近全年历史最高纪录。

最大的亮点是二线城市，今年二线城市将成为购房主力市场。 严跃进认为，随着复工复产事业的到来，二线城市今年在新基础设施建设、人才引进、各种住房政策改革方面将有较大动作，容易成为房价涨幅相对较大的城市。

特别是在近期土地市场持续火热的部分二线城市，必须防止随后房价上涨过快的现象。 严跃进说。 (彭婧如)