财讯：地产营销人已经吹响冲锋号角 上海楼市还会有惊喜吗?

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随着全年黄金时代完美落幕，上海市前10个月商品房成交金额达到4591.12亿元，完成了去年全年交易额的9成以上。

热闹过后，上海楼市还有惊喜吗？

答案是肯定的。

在最后冲刺阶段，房地产商已经吹响了冲锋的号角。 倒计时，决战口号，誓言大会，让所有置身其中的人兴奋不已。

60个新棋盘摩擦拳正在等待最后入市。 在这个接近终点的冲刺中，许多房企抛出了手中的王爆项目。

仁恒想在11月连续开4次，势头很猛。 融创直接打出两个改善盘参战。 久违的新湖中宝再次发力，无论是青青国际还是新湖明珠城都是其产品力的见证。

第三次开始

据记者不完全统计，11月，上海地区共有36个新盘宣布入市，涉及住房资源3057套( 13个项目公布)。 比10月份投入市场的26个新盘的供给量有所上升。

激烈的11月争夺战开始了。 目前浦东项目取证只有三个，分别是仁恒锦织世纪和浦发仁恒珊瑚世纪和金融家三期。

其中，仁恒锦织世纪和浦发仁恒珊瑚世纪均位于康桥板块，距离4公里左右，订金分别为60万元和50万元，户型、均价、房源数相近，具有一定的竞品性质。 前者位于中外环之间，距地铁11号线浦三路站约1.5公里的路程，步行时间约20分钟，项目此次推出98-150平方米3-4房户型共340套，均价6.6万元/平方米。 后者位于外环线外，周边无轨道交通线，项目此次共推出89-157平方米的2-4房间共332套，均价6.45万元/平方米，总价519万-1114万元/间。

金融家位于唐镇板块，距离最近的轨道交2号线创新中路站还有近4公里的路，公共交通有些不便。 项目时隔一年新增88-208平方米洋房，产品共236套，取证均价4.9万元/平方米，总价在409万-1120万元/间。

金融家此次入市户型接近往日，年10月，项目推出276套房源，主力户型约88-126平洋房和约192-205平积墅产品，其中高层均价约4.3万/平方米，认可率达78%。

这个数据也在本月更新，知晓率一举突破100%。 根据新房摇号系统的数据，金融家本月公布的236套房货源获得270+集团认购，认购率约为114%。

另外，仁恒两个项目的预约都结束了，预约结果很好。 仁恒锦绣世纪上市的340套房源收获1100+组预订，预订率约为324%； 浦发仁恒珊瑚世纪的332套房源收获450+组的预约，预约率约为137%。

3个公开项目都获得了100%以上的识别率，11月开始了首场比赛。

方法的开始

由于月初取证项目较少，11月新房市场的做法还落在后面。

具体来说，计划本月入市的36个项目分布在上海13个区，浦东新区集中发布9个项目，占总量的四分之一。 接下来，预计各5个项目入市的宝山区、闵行区、青浦区4个项目、虹口区3个项目、普陀和徐汇各2个项目、黄浦、长宁、静安、松江、奉贤、嘉定将贡献1个项目。 杨浦、金山、崇明三个区暂时没有供应。

这意味着除杨浦外，市区其他几个区还将有新的市场进入，这一现象直接导致了本月高端市场和上市数量的直线上升。

内环本月5个项目宣布入市，其中虹口区3个座位占绝对c位，其扎堆占临平路板块中粮瑞虹海景1号、虹口鲁迅公园板块融创青云1号和虹口北外滩板块弘久新弘北外滩，3个项目单价均为10万-12万。 除此之外，如果黄浦老西门板块中海建国里和普陀武宁板块新湖明珠城三期不出意外，本月入市。

实际上，市区新盘的样子不仅如此。 多年没有新房供应的杨浦内环将迎来保利天汇，项目将于11月上旬开放卖场和样品板之间。 预计东外滩的八堡头滨江园也将在最后两个月加力。

除明珠城外，与融创青云壹号相距400米的依然是新湖项目青青国际。 作为红盘，4年前交付的珠玉在前，二期还没有开始，让市场期待，产品质量也让旁边的融创青云壹号黯然失色。 据《国际金融报》记者报道，一位购房者本来是冲着青云壹号去的，但看了青青国际后改变了主意。 无论是装修标准还是产品端的建设都有很大的差异。

内环间有两个项目入市，闵行新虹桥板块古北天御和徐汇龙华板块融创徐汇滨江壹号。 后者也是本月入市的第二个融创高端项目，融创徐汇滨江壹号此次一次性不重复发售229套房所有货源，精装交货，总价段在1600万-3000万元/间。

中外环间现有6个项目宣布入市，汇到南街中、中海长宁第、智富名品城、仁恒锦织世纪、仁恒静安世纪和浦开仁恒金桥世纪，其中仁恒占据半壁江山。 加上外环新盘浦发仁恒珊瑚世纪，预计本月将有4个仁恒项目成为同一比赛项目。

剩下的23个新盘位于外环外，其中还有万科四季都、卓越华润玲珑悦府、浦发东悦城等往年热开项目。

据《国际金融报》记者统计，11月，上海环线内供应新盘达到13个，占上市总量的36%，比10月的15%和9月的17%，城镇供应量明显提高，改善、高端项目上市节奏加快。

上海中原地产首席分解师鲁本赛认为，年底房企为了回收资金而按动豪宅的脉冲是惯例。 毕竟，豪宅可以抵上好几套普通住宅。 卢文曦指出虽然是豪宅，但因为脉冲，价格肯定也比较亲和。

11月的上海楼市，悬念和期待丛生