财讯：房地产贡献率下降 新常态下转型升级的必然

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房地产贡献率的下降是由于自身快速发展过程中的问题和矛盾造成的，也是新常态下转型升级的必然。 在经济快速发展进入新常态的背景下，房地产业自身快速发展中积累的矛盾和问题已经到了无法处理的地步，经济结构调整不断取得积极进展，其他许多领域的贡献率逐渐提高。 今后也要推进结构调整，加快转型升级，改变对土地财政和房地产业的过度依赖

近日，中国社会科学院财经战术研究院、城市和竞争力研究中心发布了最新一期《中国住宅快速发展报告》，引起各界关注。 该报告显示，今年三季度房地产投资对gdp的贡献率降至0.04个百分点，创2000年来新低。 报告书指出，未来两年将去库存，实现销售的大幅增加。 防范风险，保持房价增长在合理水平，防止大跌促进投资，使房地产投资恢复正常水平。

笔者认为报告中提出的建议具有一定的对比性，但对房地产贡献率下降的问题，必须更合理地看待和拆除。 归根结底，这是自身快速发展过程中的问题和矛盾造成的，也是新常态下经济转型升级的必然结果。

年的房地产市场形势可以说多而杂。 从销售来看，经过从大幅减少到大幅增加的过程，目前又出现了增速放缓的迹象，价格的整体变化情况与销售相似。 投资起伏不同于销售、价格。 年初以来，全国房地产开发投资增长逐月减少，今年1月至10月，比去年同期减少2%。 另外，土地购买长期以来与去年同期相比呈减少趋势，待售面积持续增加。

前几天，由于有明显的刚需，土地财政又见效快，许多地方政府把房地产作为支柱产业，房企数量迅速增加，个人投资者大举涌入，房地产业在一定阶段高速发展，在一定程度上为经济增长做出了贡献。 但是，随着房价和价值背离的程度扩大，近一年来房地产销售持续下降。

为了合理看待房地产业对经济快速发展的贡献率下降，必须看到其他领域对经济增长的贡献。 投入生产模式后，房地产业对其他领域的依赖和带动，在很多领域都处于中央位置。 但是，在经济快速发展进入新常态的背景下，一方面房地产业自身快速发展中积累的矛盾和问题已经到了无法处理的地步，土地财政也到了难以为继的时候。 另一方面，经济结构调整不断取得积极进展，其他许多领域的贡献率逐渐提高。 统计数据显示，进入今年以来，第三产业增长率明显快于一二产业增长率和gdp平均增长率。 在第三产业的旅游、保健等领域，第二产业的装备制造业、中医药制造业、航空航天飞机及设备制造业、电子及通信设备制造业、新闻化学品制造业等增长较快或明显回升，对经济增长的贡献率越来越大。

因此，现在要做的一方面是继续推进结构调整，加快转型升级，改变对土地财政和房地产业的过度依赖。 另一方面，努力改变观念，使房地产业走上良性快速发展的轨道。 中国人在世界各地扫货，说明经济快速发展的根本问题还是人民群众日益增长的物质文化诉求和相对落后的生产力之间的矛盾，而不是所谓诉求不足。 因此，消化、淘汰过剩和落后的生产能力，必须进一步加大力度，提高现代科技改造中以前传承的产业，改善和提高产品质量。 通过大众创业，调节万人创新、快速发展新兴产业、培育和建设新的经济增长点的收入分配机制，缩小贫富差距，从而让更多人共享快速发展成果。

必须着眼于房地产行业，防止大规模圈地再次发生，放任投资性购买，抬高房价，造成虚假繁荣。 也就是说，多次需要住宅的居住属性和分城措施的大致情况。 在一二线城市，房价过快上涨过快，让价格回归价值，让更多的人居者拥有它的房子将继续受到严格控制。 三线城市需要在明确人口规模结构、商品房库存增加量的基础上，正确评价供需情况，制定实际的去库存措施。 仅此而已，即使房地产增速放缓，对经济增长的贡献率下降，其自身良性快速发展、对整体经济的影响也大于弊端。 潘璞