财讯：最新等额本息还款本金还了多少 等额本息和等额本金区别在哪里

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我最近和几个朋友谈了买房的事件，a先生买的房子是去年入住的。 在谈到首付、贷款、装修等问题时，给了我们一些建议。

据a称，当初贷款时不知道还款方法也可以选择，所以直接选择还款时推荐的等额本金，总房款比选返还额度本金2万元以上。

朋友以她现在的还款情况为例，18年买的房、公积金贷款、贷款总额40万美元选择等额本息还款方法，还款总额58.47万美元，月提供1949.26元。 选择等额本金还款方法，还款总额56.30万，月供2416.66元。 这样，看得清楚吗，贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，本金还款方法每月还款的金额大于等额。 但是，如果按整个还款期计算，等额本金还款方法将节约贷款利息的支出。

简单来说，等额本息、月供低、还款总额高。 等额本金月高，还款总额低。

那么，等额本金和等额本金有什么区别？

等额本金:贷款的还款方法之一是在还款期间平分贷款数总额，每月偿还同等额度本金和剩余贷款本月产生的利息，由于每月还款本金金额固定，利息变少，借款人最初还款压力较大，但随着时间的推移，

等额本息:贷款的还款方法之一，还款期间每月偿还同等额度的贷款(包括本金和利息)，还款开始后不久每月的还款金额可能会低于等额本金还款方法的额度，但最终利息会高于等额本金还款方法。 这个方法经常被银行采用。

为什么两种还款方法中，经常采用的是等额本息？

楼主咨询过有相关经验的人，知道在购房者申请住房贷款的过程中，银行会关注一些情况进行分批贷款。

1、申请人姓名是否有负债

2、贷款人月收入是否在月供给的2.5倍以上(目前北海的银行普遍是这个基数)，单身看个体，已婚看双方。

3、一些银行对流水记录有一定的标准

批准时，等额本金比等额本金更难批。 在贷款购买过程中，银行综合各种因素讨论是否批准贷款，批准哪种贷款。

一般来说，两种还款方法还款的贷款总额差别不大，在前期月供压力较大的情况下，楼主建议选择等额本息的还款方法，相对于前期的压力会小一些。

目前大家在买房中选择的还款方法是等额本金还是土豪全金购汇法？