财讯：房子在贷款还可以再贷 杭州最新开放“二抵贷”业务

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贷款的房子，在没有还清的情况下，可以再次向银行贷款。 《华夏时报》记者日前获悉，杭州开始放开双抵押业务，银行已经正式推出此项业务，另一家银行正在准备中。

《华夏时报》记者从已开展业务的银行获悉，双抵押贷款资金只能用于经营性用途和银行批准的个人费用用途，并被购房者严格禁止。 业界知情人士表示，这是国家要求银行支持中小企业和民营企业，但银行贷款需要抵押权主体。

一位银行领域人士对《华夏时报》记者说，越来越多的银行目前还在观望中。 二抵押业务存在不明的突发性风险，因此必须慎重。

严禁买房子

第二贷款是指再次抵押未偿还贷款的房屋，通常可以贷款的额度是房子的判断价格乘以折扣，再减去剩下的未偿还的贷款额度，折扣基本上是房屋7折，商业5折。

房产抵押及抵押流程能否由房管局管理，此前杭州地区银行不能办理双抵押业务，日前房管局刚发出通知允许开放。

《华夏时报》记者知道，目前在杭州开办二抵押业务的是城商行。

浙江稠州商业银行已经开始了双抵押业务。 据银行客户经理介绍，贷款利率为7.5。 客户经理表示，贷款年限应根据客户贷款金额的多少计算，但最重要的是贷款资金只能用于经营性费用，不得挪作他用。

杭州银行( 600926 )也可以办理双抵押业务。 客户经理表示，如果申请人的房产贷款抵押在他身上，在杭州银行可以申请的贷款额度为房屋判断价6折，利率7.5的申请人的房产贷款抵押在本行的情况下，可贷款额度为房屋判断价7折，利率6.5折。 当然，贷款金额将扣除之前未偿还的贷款金额。 杭州银行客户经理表示，申请的贷款决不用于购房，主要用于经营性费用，允许个人费用，如装修、购车位等。

客户经理表示，贷款金额贷款人必须提供资金用途，银行也不是直接向个人账户打钱，而是专门向指定的收款账户打钱。 这是为了防止有人把房子二次抵押后再买房子。

杭州联合银行客户经理表示，二抵押业务正在准备中，总行政策细则还没下来，无法详细回答。

银保监会文件《中国人民银行中国银领域监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条规定:对抵押的房地产，在购房人没有全部还款贷款之前，不得以重新判断的净利润为抵押追加贷款。

自银保监会印发《关于开展年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监室信纸[]1157号)并在全国开展专项检查以来，杭州银领开始收紧信贷审批，资金禁止用于购买。

业内担心无法控制的风险

从已经开始办理二抵押业务的银行获悉，贷款的首要用途是经营性，个人费用用途也比较严格控制。 许多持牌费用金融企业也开始涉足住房贷款业务，根据《费用金融企业试点管理办法》，费用金融企业发放贷款额度上限为20万元。 在杭州这样的准一线房价城市，20万的可贷额度非常局限于消防企业的业务开展，对银行来说，可贷额度是一大特点。

浙江缩州商业银行客户经理表示，二抵押贷款最高额度为500万美元，目前套房最高市值为1000万美元即可。 顾客经理说。 杭州银行客户经理表示，可贷款额度因资金具体用途而异，最高贷款年限为10年。

二未开展抵押业务的城商行高管向《华夏时报》记者表示，二抵押业务有市场合理诉求的一面，也有不可控风险的一面。 假设房子在第一家银行贷款了，你又去第二家银行办理二次抵押，然后就不出意外的房贷了。 房子是在第一家银行被没收还是在第二家银行被没收？ 这位干部说，法律条文中很明确，但实际操作有很多繁杂，涉及两家银行业务的对接和房东的个人情况，要办理一系列司法手续，这些都需要价格。

易居研究院智库中心研究负责人向《华夏时报》记者表示，杭州等地开展双抵贷款的频率相对较高，被证明银行可以放贷资金，并不像银行说的那样严格。 严格跃进，以前流传下来的对住房贷款业务的管制使得变态出现了双抵押贷款，认为从银行的角度解放了贷款业务。 但是，一旦政策收紧，二抵押业务就容易受到监管，成为风险点。 严跃进说。 (徐超)