财讯：深圳执行新调控政策 全面升级房地产限购措施

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深圳市15日发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》。 为了支持合理自住的诉求，遏制投机房地产买卖，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，深圳即日起执行了新管制政策。

包括调整商品限购年限，深户居民家庭、成年单身人士(含离婚)落户3年，必须连续缴纳36个月以上的个人所得税或社会保险，非户籍人口必须连续缴纳5年以上的税款或社会保险说明。 夫妻离婚的，任何一方在夫妻离婚之日起3年内购买商品住宅的，其所有住房覆盖数按离婚前的家庭总覆盖数计算。

在信用方面，开设认证室来认证信用。 购房人家庭名称无住房、无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付比例最低30%政策的购房人家庭名称本市无住房，但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付比例； 本市已有购房，购买两套时，普通住房贷款首付比例在70%以上，购买非普通住房贷款首付比例在80%以上。

深圳市住建局相关负责人表示，目前深圳热点领域的部分楼盘因区域、学位等因素出现抢购现象，不利于房价和市场预期的稳定。

因此，《通知》要求对社会关注度高、购房人数多的热点楼盘提出严格的认购人数，优先满足无房居民家庭购房诉求，并在本市缴纳个人所得税和社会保险时效性等因素制定楼盘销售方案，合理

诸葛房数据研究中心高级拆房师王小嫱表示，此前深圳落户可以购房，落户条件相对宽松，这一政策抑制了投资者寻求落户渠道购买商品住房，缓解短期供需矛盾。 此外，对购买假离婚也有一定的抑制。

中原地产首席分解师张大伟认为，政策将针对投资性诉求抑制投机行为。 深圳是全国近期楼市上涨的领头羊，在调控政策升级之前备受期待。 今年4月以来，深圳房地产市场交易较为活跃，二手房价格上涨过快，一些热点领域的房地产楼盘出现了新房收购、二手房品牌价格虚高等现象。 张大伟指出，政策文案集中在税费、购房资格、信用政策等多个方面，如果严格执行，深圳有望进入调整周期。

随着一些热点地区房地产市场不合理行为的增加，7月以来杭州、东莞、宁波等地收紧了房地产调控政策。 王小嫂认为，进入下半年，在连续4个城市收紧调控、住房不炒的大致上下，市场过热的城市仍将跟进调控政策，但从整体来看，全国开发经营指标增长率没有恢复到历史同期水平的背景。 下半年的政策全面收紧的概率不高，整体持续温和的窗口期，供给端的利润政策和人才引进将持续发力。