财讯：下半年土地市场热度不减 热门城市调控升级

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即使进入7月，土地市场的热度也不会下降。 根据中国指数研究院百城土摄监测数据，23日全国31个城市共转让80块地块，其中住宅用地59块。

22日，北京土地市场出让丰台区大瓦窑2块不限住宅用地，整体拍卖价63亿元，共有16家房企参与。 最终，两块地块均顺利成交，共获得土地出让金77.6亿元。

7月中旬以来，北京、南京、武汉等城市有大规模土摄，出让土地的区位不如上半年好，但综合属性相对较好，多家房企竞相角逐。 其中竞争最激烈的武汉开辟了地块，经过258次激烈的竞价成功，土地溢价率达到87%。 北京房山水田地块近年来在房山区出让地块中位置最高，无限价、无建设要求，因此吸引了由13家房企组成的8家竞拍主体，经过108次激烈竞拍成功出让，溢价率也超过40%。

预计下半年高质量地块的占有率将越来越低，竞争热度将越来越高。 克和瑞研究中心拆师马千里想。

为了降低持续上升的土地市场热度，南京今年下半年开启了限制房价、地价的拍摄模式。 在新政策中，7月10日和7月15日的两个土地拍卖仍然引起多家房企的关注，转让的16个地块中有11个触及屋顶成交。

南京最近两次土拍成交地块的溢价率平均在15%以上，但与南京限价政策前的几次土拍相比，这个溢价水平并不高。 马千里在想。 根据克瑞数据，南京市7月上半叶土地溢价率降至9%，比最高点5月下降11个百分点。

上半年，许多热点二三线城市土地市场热度明显上升。 二季度以来，宁波土地市场不断升温，经常发生竞争超过100次的现象，宁波今年上半年的地价也上升到了近三年的高位。 对此，宁波市提出出台房地产调控新政，增加土地供应，严格确定新出让地块的商品住宅售价，严格控制楼宇地价。

马千里认为，下半年土地市场过热的城市有可能迎来新的政策调整，减少高质量地块入市、增加土摄限制条件等措施有可能在越来越多的城市出现。