财讯：房地产调控一再"三稳"目标 部分城市将加码调控

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最近在中央层面召开了房地产经纪人座谈会，总结了房地产长效机制试点工作的实施情况，分析了当前房地产市场的形势，安排了下一阶段房地产点的员工。 多次稳定地价，稳定房价，稳定预期，为了城市政策、城市政策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康快速发展。

会议重申，应高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，收紧房地产调控弦，切实推进长效机制的落实。 全面落实城市政府主体责任，发现问题必须迅速应对和处置，及时采取比较政策措施。 实行房地产金融审慎监管制度，稳定库存，严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

这次座谈会有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市的相关负责人参加。

中原地产首席分解师张大伟表示，房地产业座谈会将进一步提出三稳定目标，落实长效机制。 他认为，本轮房地产调控升级是因为市场不平衡变暖，一些城市过热。 与会的10个城市中有房价上涨明显的城市，也有房价控制比较稳定的北京、长沙等。 因此，预计未来的监管政策仍将是一城一策。

今年3月以来，由于疫情防控形势逐渐好转，我国房地产市场热度明显增加，许多城市出现同比增长的高位，自住诉求、投资、投机诉求双双出炉，万众震荡、中盘等现象重现。 进入7月后，参加了部分座谈城市，改变了近两年来微松的态度，加入了收紧房地产市场的调控团队。

据统计，7月以来，深圳、东莞、杭州、郑州、南京等7个城市收紧了房地产调控措施。

张大伟预计，越来越多的城市将落地收紧监管政策。 他说，目前这个圈子收紧了调控城市，大部分属于房价明显上涨的城市。 例如，南京去年6月新建住宅环比上涨1%，二手房环比上涨0.5%，杭州新建住宅环比上涨1.2%，二手房环比上涨1%，深圳二手房上涨1.9%。

值得注意的是，除了房地产调控措施收紧外，房贷利率也有回升调整的迹象。 融科技大数据研究院研究员李万赋表示，7月，下调房贷利率的城市数量较几个月前有所减少。

张大伟预测，在某个城市，后续编码控制的可能性非常大。 预计该监管政策有15个城市以上可能出台不同的力量紧缩政策。