财讯：随着监管政策加码 房地产信托发行规模下滑至5100亿

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随着监管政策的编码化，对房企信托渠道融资的考核越来越严格。 据用益信托最新数据显示，今年，截至新闻发布时，我国68家信托企业共发行3858种房地产集合信托产品，规模共计5118.5亿元，与去年同期的4099种6352.6亿元规模相比，融资额下降19.4%。

7月以来，房地产信托发行整体持续下跌。 根据益信托统计数据，7月份，全领域共发行241种416.1亿元房地产集合信托产品，与上月481种794.2亿元规模相比，发行量减少50%，融资规模减少47.6%。 与去年同期的516件755.56亿元规模相比，发行量比去年同期减少了53.3%。

事实上，我国房地产类信托的募集规模自年下半年以来连续多季度下行。 根据中国信托业协会的数据，年第一季度末，投向房地产行业的信托资金总额为2.58万亿元，比年末下降1249.87亿元。

其主要原因有二，一是监管变严，自去年下半年以来，房地产信托经历了多个窗口的指导和调控。二季度新型冠状病毒大爆发冲击，楼市停牌，房地产开发全面停牌，房企融资萎缩，信托业务开展也受到短期限制。 对此，信托分解者认为。