财讯：二季度以来个别城市“地王”重出江湖 土地和房地产市场须稳字当头

本篇文章1277字，读完约3分钟

为了克服疫情的影响，我国不大水，保证流动性合理充裕是在特殊时期稳定经济的科学对策。 在具体事业中，如果不保持足够的警惕性，一点点的资金可能会违反土地市场和房地产市场，这不仅不能满足实体经济的需要，还可能会提高土地和房地产市场的价格，动摇前期宏观调控的罕见成绩。 稳定地价必须继续继承因城措施的良方，各地要切实落实主体责任制，从各自实际出发，因地制宜地制定政策。

今年二季度以来，略有城市土地市场明显升温。 不仅成交量有扩大、溢价率上升的趋势，各个城市的国王还将重出江湖。 楼价刷新新高，超过周边房价。 结合近期一些城市发生的房价上涨趋势，这一现象应该引起高度重视。

这是因为房价和地价密切相关。 以人们常用的面包和小麦粉为例，只要呼吁强烈，小麦粉的降价不一定影响面包的价格，但小麦粉一涨价，面包的价格一定会上涨。 回顾几年前，当地价暴涨时，几乎都是房价暴涨时，两者相互影响，房价相继上涨。

当前，中国经济克服疫情和水情不利影响，继续保持稳定回升态势，首要指标持续回升。 最新公布的7月份全国经济数据显示，中国规模以上工业增加值比去年同期增长4.8%，服务业生产指数比去年同期增长3.5%。 与世界其他主要经济体大幅下跌的指标相比，这是罕见的走势。 房地产链条长，涉及面广，特别是与金融关系密切，与老百姓的生活密切相关，如果价格大跌出现犀牛，将造成不可估量的损失，经济的快速发展即使走向好的局面也难以持续。

克服新冠肺炎疫情的影响，全球普遍处于流动性比较宽松的状态，我国保证大水不涨、流动性合理充裕是特殊时期稳定经济的对策。 但是，如果不保持足够的警惕性，一点点的资金可能会违反土地市场和房地产市场，这不仅不能满足实体经济的需要，还可能会抬高土地和房地产市场的价格，动摇前期宏观调控的罕见成绩。

不可否认，这种现象已经有一点迹象，必须引起密切关注。 因为，一些地方没有清醒地认识到土地市场可能影响经济预期，影响房地产市场，没有充分警惕房地产大跌带来的严重后果，以短期刺激经济为名义，给中央政策的执行增加了折扣。

各地确实有自己的困难。 受疫情和涨水的影响，地方政府花钱的地方多了，钱袋很紧。 目前，土地出让收入在地方政府财政收入中仍占很大比重，要处理这一问题，必须降低土地出让收入在地方财政中的比例，切实激发市场主体活力，开拓其他渠道。

应该认识到，我国国土面积大，各地差异明显，西部和东部、中部地区情况不同，不同城市快速发展阶段、人口流动情况也不同，大城市核心区和城乡结合部情况也不同。 因此，稳定地价必须继续继承因城措施的良方，各地要切实落实主体责任制，从各自实际出发，因地制宜地制定政策。

并且，全国也要建立相应的基础性制度，完善相应的土地监测指标体系，提高土地利用效率，依法监管闲置、囤积行为，将各地土地储备和建设用地情况纳入平台，及时向社会公开。

历史经验表明，房地产可以短期刺激经济，但长期会留下很大的后遗症。 各地要以高度的责任感，继续保持政策的连续性和稳定性，防止大跌，稳定的地价落到实处，以实现稳定的房价、稳定的预期目标。 (黄晓芳)