财讯：杭州东莞出台新政封堵漏洞 楼市调控纷纷再加码

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疫情过后，先是收紧楼市调控城市，又率先升级限购政策，时隔两个月，杭州和东莞两地近期纷纷加码调控，堵住了过去政策的漏洞。

从今年7月开始，全国有10多个城市开始放松楼市调控。 这是因为这些城市近期市场高烧不退，预防全年黄金期市场进一步过热。 近期，在住建部、央行等部门持续强调住房不稳定的背景下，业内预计全国将有越来越多的城市跟进收紧，特别是在市场过热的热点城市，将引发更有力的调控措施。

不退烧就不能发出控制代码

第一万人摇着楼盘诞生，2万人摇着，4万人摇着出现，5万人摇着新媒体推出了高耸的文案标题，创下了杭州楼市过去几个月的疯狂记录。

万人摇是指价格稍便宜、地区等条件较好的楼盘，数万人参加了购房的遥控器。 越来越多的人申请，大楼里的签售率也越来越低。 新房价格比周边二手房便宜，所以大家也在赶紧申请摇号。 以杭州知名房地产经纪人周先生为例，其中一座网红楼盘均价2.8万元，周边二手房均价4万元以上，价格可见一斑。

疫情缓解后，爆发的杭州楼市7月2日曾来控制新政，其中要求高级人才通过优先购买方法取得的住房，5年内不得上市交易。 两个月后的昨天，杭州再次要求加码，提高住宅用地供给力，继续推行住宅用地限价、地价出让办法。 要求加强住房贷款审慎监管，严格执行差别化住房贷款政策，严格执行收入认定标准和月供收入比要求，严防费用贷款、个体经营贷款等违规被挪用于购房。

升级限制的背后是楼市升温。 根据国家统计局公布的7月70日大中城市楼市数据，杭州新房销售价格指数处于中游水平，但二手房价格指数环比涨幅跃居全国第二。 贝壳研究院数据显示，杭州市1-8月成交住宅用地累计同比增长21.3%，1-8月新房成交面积累计同比增长10.9%，8月新房带指数、认购指数环比略有上升，新房成交周期连续2个月。

同样，近期东莞也根据前期7 25新政加强细则管理，特别是进一步确定了限购者、限售年限。 东莞市1-8月成交住宅用地规划建筑面积累计同比增长178.9%，新房成交面积累计增长14.8%，恢复速度优于同水平城市，根据贝壳研究院数据，东莞8月份成交指数环比上涨，新房成交周期8月，

堵住漏洞，抑制投机炒作

昨天发布政策时，杭州住保局对外解释说，这是为了贯彻房子，不是为了炒作的要求，而是为了支持合理自住的诉求，抑制投机炒作，促进杭州房地产市场平稳健康快速发展。

在业界，抑制投机炒作的关键是屏蔽政策漏洞，让炒作住户有机可乘。 迄今为止，北京在年3 17新政后集中出台控制措施，威慑力量极强。

有人认为，7月在杭州出台的监管措施，意味着剑借人才新政之炒。 近日，杭州市人才引进创纪录:截至今年7月底，杭州今年新增35岁以下大学生人数达234072人，超过去年全年总数。 这次新政的目的是堵塞定居者的炒房漏洞。 最新政策确定，父母以投靠成年子女的方式在杭州市定居的，3年以上后作为独立购房，在限购范围内购买新的商品住宅和二手房。 以前父母依靠孩子定居的情况下，可以在城市定居后购买住宅。 这次的政策确认了必须满足三年的等待时间。 这也是为了防止各种家庭的炒面现象。 易居研究院智库中心的研究负责人严厉跃进地说。

目光投向了东莞。 东莞新政确定了连续缴纳的时间和赠与转让住房的实施方法。 政策打击炒股行为，查处陷阱不足，切断炒股进入机制，为市场稳步发展提供政策保障。 贝壳研究院的高级分解师潘浩分解了。

潘浩表示，杭州此时出台新政，是为了在全国房地产市场整体要求炒房和三稳的背景下，对过去政策进行弥补和细化，以预防全年黄金时期的市场过热状况。

过热城市面临监管升级

除了限价、地价竞争、加强住房贷款审慎监管、继续推进住房家庭认定标准调整外，杭州此次新政也要求房企优先满足住房家庭购房要求:对于热点商品住房项目，房地产开发公司优先满足住房家庭购房要求的基本

过去两个月，杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市相继出台调控政策，降低楼市温度。 业界预计会有越来越多的地方跟进。

7月、8月调控政策风向发生变化，从上半年全面宽松开始出现紧缩趋势。 中原地产首席分解师张大伟认为，房地产调控宽松的年上半年过去了，收紧调控已不可避免，预计至少30多个城市近期将出台收紧力度不同的政策。

特别是今年下半年各热点城市将稳定房价，打击炒房作为重要文案。 作为严格解体、楼市率先复苏的长三角，必须稳定房价、实行住房炒房作为房地产快速发展的重要思路。 之后，预计房价稍有过热的城市也将在购房政策、贷款政策、房地产交易秩序方面升级调控手段。 曹政