财讯：华远地产近200亿元债务一年内到期资金链承压 年内无新增土储

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年以来，华远地产融资动作频繁。 据中国网财经记者不完全统计，今年华远地产通过企业债券、中期票据和超短期融资券等方法共融资5笔，累计提交发行和申请的债券金额已突破百亿。

8月4日，华远地产年面向专业投资者公开发行企业债券的项目状态得到反馈，该期债券品种为小公募，拟发行金额为65亿元。 早在4月，华远地产就完成了年企业债券(首期)发行业务，实际发行规模为14亿元。 公告称，上述企业债所募集的资金用于扣除发行费用后，偿还到期的企业债券。

此外，华远地产还多次发行中期票据和超短期融资债券进行融资，偿还到期的债务融资工具和债权融资计划。 7月22日，华远地产年度第一期中期票据发行完毕，实际发行总额10亿元，发行利率为6.48%。 3月，华远地产向中国银行间市场交易商协会申请注册总额在30亿元(含30亿元)以下的中期票据，并计划在国外发行3亿美元以下的外汇债券。 3月6日，华远地产完成了年度第一期超短期融资券发行业务，实际发行金额5亿元，发行利率为3.23%。

178亿美元的到期债务将得到偿还

通过各种融资渠道新老背后是华远地产不断增大的现金流和债务压力。 数据显示，-年，华远地产投资活动和经营活动产生的现金流净额为负值，处于净流出状态。 截至今年上半年，华远地产经营活动产生的现金流净额为13.8亿元。 关于变动原因，华远地产在半年报中说明为本期经营性现金流量优化所致。

但是，华远地产的债务状况依然不容乐观。 截至7月14日，华远地产尚未还清的直接债务融资余额为112亿元和美元5亿元。 此外，据半年新闻报道，截至去年上半年，华远地产一年内到期的非流动负债达到178.88亿元，而同期华远地产划拨的货币资金仅为76.89亿元。 另外，华远地产的资产负债率也从年末的84.19%增加到85.17%，首先是本期总负债增长大于总资产增长。

关于密集债务资金紧张吗？ 企业是否面临巨大的偿债压力？ 中国网络财经记者试图采访华远地产，但企业表示无法接受采访。

今年还没有追加土地

根据市场的观点，华远地产目前的现金状况，可能是迄今为止的大举扩张。 官网消息称，华远地产在年变更管理层后，将企业战术调整为规模和利润，从此开始加速扩张。

据中国网财经记者不完全统计，年华远地产共耗资94.96亿元装13块地块，土地出让面积共计103.68万平方米。 每年的土地金额为78.36亿元。

但是，今年以来，华远地产没有增加土地储备，拥有土地的意愿似乎有所减弱。 另外，截至6月底，华远地产只有2个项目开工，新开工面积21.51万平方米，比去年同期下降81.75%。 华远地产在半年报中表示，目前企业土地储备品值超过600亿，业务快速发展布局合理。 但此前华远地产在年报中明确表示，根据企业快速发展规划和年度经营计划，年华远地产计划投资总额约160亿元，其中土地储备支出约80亿元。

值得注意的是，储蓄步伐放慢，且华远地产销售目标增速似乎也有所放缓。 华远地产力争在年内实现未来3-5年500亿元的销售目标，其中-年、华远地产分别实现120亿元、150亿元、165亿元的销售合同额。 按照这个计算，华远地产今年的销售目标增长率只有10%，不到去年的一半。

西安的许多项目得到了业主的维权

在规模狂奔的过程中，华远地产的许多项目常常暴露出问题。 4月，一业主在人民网地方领导公告牌投诉西安华远辰悦项目存在虚假推广，其销售人员在销售过程中承诺隔离商品楼和安装楼，但业主入住时隔离围栏消失，隔离墩被清除，开发商未承诺合同。

除此之外，同在西安市的华远枫悦项目因房屋漏水受到业主维权。 据西安市住建局7月通报消息，华远枫悦一期房屋存在漏水问题。 此前4月，华远枫悦二期也有业主反映，客厅、厨房、厕所、卧室天花板的墙面漏水。 资料显示，该园区由西安泽华房地产开发有限企业开发建设，北京市华远置业有限企业全资，后者为华远房地产全资子公司。

事实上，年复一年，华远地产在西安的项目中遭遇过裂缝门。 据业主介绍，华远君城四期六栋在一年内出现了近两千条裂缝。 公开资料显示，华远君城是华远地产进军西安的第一个项目。

除房屋项目被曝光存在质量问题外，华远地产因无证销售室被西安市房管局处罚。 年10月，西安市房管局公布了《年作出行政处罚决定的项目清单(第12次)》。 名单显示，陕西杰诚置业有限责任企业华远辰悦(阳光北京城)项目因未取得《商品房预售许可证》，擅自预售商品房，罚款330万元。 (安平马雨筱旭)