财讯：百强房企拿地规模攀升 多数房企买地不输去年

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在规模目标的审查下，今年前8个月，从整体上看，房企的投资方式还没有减退。 头部房企继续保持稳健的投资风格，第二阵营房企投资更为积极，中小房企土地销售比低于平均值。

中指研究院监测数据显示，50家标杆房企前8个月平均为1906.4亿元，明显高于年月度平均水平。 其中，33家房企每月平均成交额超过全年每月平均水平，中国等房企前8个月平均成交额比去年增长两倍多。

疫情带来了销售压力，但也带来了低价土地的窗口期，特别是在非申办市场，房企投资部门通常会关注产业挂钩地、城市更新和收购等多种渠道来扩大土地储备。 一位top20房企区域负责人向《证券日报》记者表示，在目前的房地产市场上，全国化房企基本完成全国性的城市布局，进入新城市不是绩效考核的焦点，管理层开始思考如何提升单个城市或地区的高能耗问题。 因为这个级别城市的土地市场竞争很激烈。

百强房企业持有地规模上升

中指研究院监测数据显示，top100房企业持有地总额为21162亿元(包括吸引权益的土地和收购的土地)，持有地规模比去年同期增长7.2%。 top100房企业持股门槛上升至54亿元，环比增长10.2%，top100公司招商权益持股总额占全国300个城市土地出让金的比重为55.2%。

许多房企不输于去年，土地强度比上年增强，合作增加土地权益额，部分房企通过收购增加土地储备。 中指研究院公司研究负责人李建桥对《证券日报》记者表示，从阵营来看，top11-20房企业的投资最为积极。

具体来说，top10房企规模继续领先，土地储备充足，快速发展更加稳健，土地强度最为保守，土地销售同比下降6.6个百分点至31.9%。 top11-20和top21-30阵营公司对规模适度增长仍有诉求，部分公司土地拥有意愿积极，其中top11-20房企土地销售比为51.2%，同比增长3.1个百分点，为各阵营最高。 top21-30住宅企业的纳地销售比去年增长了9.3个百分点，达到46.9%； top31-50房企业的持有地销售比低于平均值，比上年下降1个百分点至36%。

上半年房企融资环境比较宽松，许多公司积累了大量资金，疫情过后，想拿楼市复苏较快的城市土地，短期土地数量增加。 中原地产首席分解师张大伟对《证券日报》记者表示，5月以后，土地市场转热，特别是长三角和珠三角地区市场，房企积极进行重仓式布局。

据贝克研究院统计数据，今年前8个月，杭州、上海、北京、苏州、宁波、武汉和广州等7个城市土地市场成交额超过1000亿元，重庆、温州、佛山、福州和无锡等城市土地转让额均超过700亿元，这些城市的房企

收购并作为重要的土地渠道

深耕要点城市，这是今年许多房企布局的新战术，其背后的原因是已经完成了全国化布局的版图，不需要耗费大量资源和资金进入新的城市，而且进入新的城市是高能级，如果不是经济活力良好的城市，

但从另一个角度来看，这意味着许多房企必须在一个城市或地区竞争土地，获得低价土地，才能保证毛利率。 否则，将对上市住房企业的利润空间造成巨大的挤压。

就华南市场而言，当地房企自身资源比较集中，想在这个市场发力，其实尖端占地的竞争压力很大。 但是，三线四段(根据除定金外的资产负债率不得超过70%、净负债率不得超过100%、现金短期负债率不得超过1倍的触线标准，将房企分为红、橙、黄、绿四段) 上述top20房企区域负责人向《证券日报》记者表示，特别是在融资紧张的情况下，一点点中小房企可能无法承受资金压力，断臂生存，市场并购机会增多，这种方法也将成为房企持股地的重要渠道之一。

众所周知，在公开市场的拍卖地，房企往往付出沉重的代价，特别是在限价政策的限制下，公司毛利率的平均水平呈下跌趋势。 在这一背景下，许多房企利用大量资源，如城市更新、产业挂钩等，但这两种方法往往需要多年追踪，特别是在城市更新行业，项目转换周期长，沉淀资金。 但是，并购项目通常快速回收资金，符合房企快速周转战略，毛利率水平通常也不错，是优化投资结构的重要手段。

招徕市场，收购的市场，我们备受瞩目。 企业对拥有新土地有标准，通常irr在20%以上。 这是因为要从全市的赛场上寻求机会。 一位业内人士对《证券日报》记者表示，但目前促销、稳定现金流仍是第一要务，特别是在上半年疫情修复期经历库存补货后，整体投资仍需保持谨慎态度。