财讯：设租金监督制度 住房租赁市场终于迎立法规范

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租赁市场终于迎来了立法规范。 9月7日，住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称条例)，提出租赁和租赁公司、经纪活动、扶持措施、服务和监督、法律责任等8项规范措施。

在这次条例中，稳定租金成为了监管的核心。 本次条例对比租金确定规定，直辖市、设区市级人民政府应当建立住房租赁指导价公布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房市场租金水平的新闻。 此外，条例释放了要点行业的维修信号。

易居研究院智库中心研究负责人严格跃进，租房指导制度加快建立，标志着政府对租赁市场的诱惑取向，即形成地方基准租金的概念。 租赁公示制度加快建立，后续各地区和不同住房发布相关租赁新闻，租赁监管制度加快建立。 稳定租金的概念提出，已成为稳定的房价、稳定的地价、稳定预期后的第四个稳定，在后续租赁市场快速发展的过程中，租金的稳定也成为考核各级政府的重要拷贝。

值得注意的是，此次条例还聚焦于最近的租房乱象，重点关注了高进低出和长收短付等文案。 根据条例，房屋租赁公司有支付房屋的权利人租金高于承租人收取租金、承租人收取租金的周期长于房屋权利人支付租金的周期等高风险经营行为的，物业管理等部门将其列入经营异常名单，

最近发现长租公寓经常打雷。 据不完全统计，最近一周内发生了4起长租公寓的中介行驶。 例如，8月27日，杭州长租公寓友客爆雷。 8月29日，杭州长租房客爆雷引起万房东不满。 上海长租公寓寓意公寓全体员工解散，被怀疑是爆雷等是1日。

针对不断发生的爆炸雷电事件，贝壳研究院高级拆船师黄莹认为，长租公寓近期接连发生事故，其中心原因是商业模式存在部分漏洞。 上半年疫情的冲击，包括租金价格高在内，加速了公司商业模式存在的问题，商业模式灵活性低，精细化运营要求高等。 一些中小企业为了扩大规模采用了比较激进的住房回收战略，但低租金能力使空置率高，现金流难以抵御市场风险。

为了规范租赁市场，上海、广州、杭州、合肥、成都、海口、西安等城市相继发布了风险提示和住房租赁资金监管措施。 例如，上海市房地产经纪领域协会选择信用好的公寓企业品牌，选择集体房租过高、租金过低、支付周期越长风险越大、支付周期越短、向约定账户支付房租的贷款风险

严跃进表示，类似规定具有比较积极的意义，证明政策层面对高进低出和长收短付的方法持否定态度，也是后续长租公寓公司创新时应该避免的文案。 (陶凤刘瀚琳)