财讯：住房租赁条例征求意见 房东不得擅自进入租赁住房

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住建部官网9月7日发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》。 记者征求了该意见，观察到保护房东和租户的合法权益。 征求意见后确定:

在房屋租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情况外，出租人或者承租人不得单方面解除房屋租赁合同，也不得单方面提高或者降低租金

未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住宅

合同期满或者解除的，承租人应当立即解约租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方法迫使承租人退学。

不能单方面提高或降低房租

征求意见稿指出，在房屋租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情况外，出租人或者承租人不得单方面解除房屋租赁合同，也不得单方面提高或者降低租金。

另外，出租人收取押金的，应当在房屋租赁合同中约定押金的金额和返还时间。 除房屋租赁合同约定的情况外，出租人不得扣除或者延迟返还押金。

未经租户同意，房东不得进入

征求意见稿规定，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。 因正当理由需要进入租赁住宅的，出租人应当与承租人约定时间，承租人应当合作。

承租人不得擅自改变房屋的承重结构

征求意见稿指出，承租人遵守法律、法规的规定，合理采用租赁房屋，不得破坏消防设施，不得擅自拆除，不得变更房屋承重结构。 未经出租人同意，承租人不得擅自拆除室内设施或者变更房屋的其他结构。

房东不得以暴力威胁租户的离开

记者在征求意见稿中看到，房屋租赁合同期满或被解除时，承租人应当立即出售租赁房屋，出租人不得采取暴力、威胁或其他非法方法迫使承租人退学。 承租人拒绝离开的，出租人可以依法要求承租人离开租赁房屋。 造成损失的，承租人应当依法承担赔偿责任。

装修不得危害承租人的人身健康

征求意见稿规定，出租人租赁住宅必须遵守法律、法规的规定，确保租赁住宅符合建筑、消防等标准和要求，具备供水、供电等必要的生活条件。

另外，租赁住宅的装修必须符合国家有关标准，不威胁承租人的人身健康。 另外，禁止租赁不符合工程建设强制标准、消防安全要求或者装修国家有关标准的住宅和其他依法不得租赁的住宅。

厨房、地下储藏室不得出租居住

记者在征求意见稿中明确表示，出租人应当为承租人提供必要的居住空间。 厨房、厕所、阳台、地下储藏室等非居住空间不得出租居住。

的市级以上地方人民政府应当规定必要的居住空间标准，确定当地实际单间租赁人数和人均平均租赁面积。

房屋中介租赁服务的明码标价

征求意见稿指出，房地产经纪必须对房屋租赁服务项目实行明码标价。

具体来说，房地产经纪机构在收钱前向当事人出具收钱清单，注明收钱标准、收钱金额以及其他与收钱有关的事项，收钱清单应当由当事人签名确认。

房地产经纪机构在房屋租赁证券公司的活动中，不得收取未注明的费用。 通过房地产商签订的房屋租赁合同，租赁期限届满，出租人和承租人续签或者重新签订房屋租赁合同的，房地产商不得重新收取佣金等费用。

中介不能赚房租的差价

征求意见稿规定，房地产经纪及其工作人员不得有下列行为:。

发布虚假房源新闻

隐瞒影响房屋租赁的重要新闻

违反金融产品和服务的提供

为依法不得出租的住宅提供经纪服务

强制代办住房公积金提取等服务，额外收取费用

未经当事人同意，以当事人名义订立房屋租赁合同

赚取房租差价

泄露顾客新闻或不正当招聘

法律、法规禁止的其他行为

违反厨房、阳台、地下储藏室

最高惩罚50万

记者根据征求意见稿，出租人出租不符合工程建设强制标准、消防安全要求或者装修国家有关标准的住宅和其他依法不得出租的住宅，或者出租厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间的，由物业管理部门给予警告，并限期 情节严重的，对个人处以1万元以上5万元以下罚款，对单位处以10万元以上50万元以下罚款。 有违法所得的，造成没收违法所得损失的，依法承担赔偿责任。 构成犯罪的，依法追究刑事责任。 曹政