财讯：北京楼市全年的黄金时期销售旺季节开局平淡 8月新房、二手房成交价均下滑

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北京楼市进入以前流传的销售旺季全年黄金期后，开局整体略显平淡。

贝壳研究院最新报告显示，9月初( 8.31-9.6 )，北京新房住宅市场量下跌，其中成交面积环比减少44.6%，成交均价受成交结构影响环比上涨8.9%。

过去三年没有出现全年的黄金期，今年全年的黄金期依然难以出现。 贝壳研究院分解师许小乐说。

根据贝壳研究院的数据，过去3年，全国18个百分点城市9、10个月的成交量比上个月下降，环比减少5%-10%左右。

管制后，房地产市场不再存在明显的高峰。 今年调控政策更加精准施策，中央多次强调不炒房政策导向，lpr利率连续4个月不变，上半年应对疫情货币信贷政策逐渐调整，不存在房地产市场快速升温的条件。 许乐是这么说的。

他进一步表示，近期住建部举办了积分房企融资座谈会、城市房地产商，分别从房企方面、城市监管方面加强分类指导，未来市场热度高的城市将按大致比例调控代码，不会出现市场过热情况。

接受采访的许多专家告诉记者，北京作为楼市调控最严格的城市，目前也没有条件实现全年的黄金时代。

由于年前8月受到疫情的冲击，北京楼市回升至8月，一直受到疫情的影响。

中原地产研究中心统计数据显示，8月份北京新建住房上网本覆盖数达到5361套，为近61个月来最高值，8月份北京二手房上网本套16057套，连续4个月达到1.6万套以上。

8月北京新居和二手房成交的增加，是由于此前疫情累计后延指控持续释放。 一家知名研究机构的分解师说。

但是在成交价格方面，新居和二手房的成交均价有一定的下跌。 根据贝壳研究院的数据，8月商品住宅成交均价为47156元/平方米，比去年同期下降4%。 8月二手房平均价格比上个月下跌1.1%，比上年下跌3.5%。

新房均价的下降，第一是竞房拉动平均价格下降，二手房均价下跌，第一是业主有望维持低位。 上述分析师说。

现在挂牌的房子比较多，而且成交周期比时间长，有些业主等不及就自主调整价格，谈判空间也很大。 链家的经理告诉记者。

根据贝壳研究院的数据，8月份全国点城市业主的涨价占比在低位持续下降，房源交易时间仍维持100天的长周期，这样的市场不容易打开改善型的房屋交换链。 因此，今年的二手房市场不太容易出彩。

新房市场受库存增加、房企资金压力等因素的影响，有可能出现降价卖房小行情，但价格不仅难以上涨，反而有可能小幅下降。 许乐说。

从整体上看，经过3年调整的北京市场，随着土地限价再次出现，市场逐渐趋于平稳。 在短期市场上，北京市场仍然供给大于成交市场，从市场整体来看，9-10月的供给量有望增加。 中原地产首席分解师张大伟是这么说的。

根据贝壳研究院的数据，截至9月6日，北京新房库存面积为1104万平方米，以近8周的成交速度计算，目前库存的清算周期更是下降到15个月。

在土地边上，年8月单月，全国土地市场持续升温，房企开始出现主动拿地的趋势。 中原地产统计数据显示，年1-8月，北京土地出让金总额1570.43亿元，同比增长43.12%，出让金在全国排名第三，仅次于杭州和上海。

张大伟表示，虽然土地市场整体地价仍未全面上涨，但部分城市部分土地价格已达到历史高点。

许多受访者告诉记者，房地产融资再次收紧、与火热的土地市场相关、房企拥有土地等现象，受到高层关注。

融资新规限制了房企整体融资的增量，房企融资限制传导到土地投资目的地，土地投资热度减弱，土地溢价率可能下降。 不愿具名的证券公司拆迁师对记者说。 (李洁)