财讯：8月份大中城市房地产市场运行总体平稳 商品住宅销售价钱稳中略涨

9月14日，根据国家统计局公布的年8月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况数据，8月，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，商品住宅销售价格稳定略有上涨。

据国家统计局城市司司长孔鹏首席统计师介绍，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二线城市二手房销售价格环比涨幅有所下降。

8月，据初步测算，4个一线城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%、0.5%。 二手房销售价格比上个月上涨1.0%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%、1.1%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 35个三线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上个月分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比上个月分别扩大0.2和0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，8月全国积分城市二手房市场实际交易量比上个月减少约7%，3~5月持续放开后，6~8月进入平台期，房价不具备大幅上涨的动力，涨幅温和。 8月房屋销售价格指数环比涨幅略有扩大，为正常波动。

具体来看，一线，近2月广州二手房销售价格环比涨幅持续居70个城市首位，涨幅均在1.5%以上。 今年广州二手房市场韧性强，市场有望上升，更是近2月的价格表现突出。 上个月全市二手房成交量超过去年同期，比去年同期增长5%，增速超过北京和上海。 今年广州二手房业主调整价格中涨价次数所占比例持续上升，8月达到24%。 广州二手房市场诉求的韧性主要是去年下半年以来二手房平均价格持续下跌，入市门槛下降所致，7月以来深圳调控政策的加码也充斥着一定的诉求。

二线城市中，成都二手房价格指数上涨之前，同样是市场诉求高涨所致。 三线城市中，银川、唐山和惠州等城市新房价格环比涨幅近几个月居70个城市前列，第一是疫情后房企融资环境改善，土地热情高，一级市场热度传导至二级。

另外，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比涨幅扩大，二三线城市同比涨幅下跌或与上月持平。

8月，据初步测算，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比上涨3.9%和6.9%，涨幅比上个月分别扩大0.3和1.2个百分点。 二线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨5.0%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房售价比去年同期上涨2.0%，涨幅与上月持平。 二线城市新建商品住宅和二手房的售价比去年同期连续16个月持平或下跌。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比上涨4.5%和1.8%，涨幅与上月持平，均连续17个月持平或下跌。

据小乐介绍，下半年以来，全国约10个城市出台了房地产调控，政策从供需两端保持房地产市场平稳运行，遏制投资性诉求，重视合理释放自住诉求。 今后短期内，房价上涨较快的城市，不排除出台调控加码的政策。 (邓云)