财讯：楼市调控收紧信号明显 全年的黄金时期销售旺季节房企或以价换量回笼资金

国家统计局9月14日公布了8月份70大中城市商品住宅销售价格的变动情况。 国家统计局城市司首席统计师孔鹏对此表示，8月，各地坚决落实党中央、国务院布局，多次建房不是炒作定位，而是切实落实城市主体责任，及时采取比较措施，安全实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体

各线城市新建商品房销售价格环比涨幅略有扩大，二线城市二手房销售价格环比涨幅有所下降。 8月，据初步测算，4个一线城市新商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%、0.5%。 二手房销售价格比上个月上涨1.0%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%、1.1%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 35个城市的新商品住宅和二手房的售价比上个月上涨1.0%和0.6%，涨幅比上个月分别扩大0.2和0.1个百分点。

一线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比涨幅扩大，二三线城市同比涨幅下跌或与上月持平。 8月，据初步测算，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比上涨3.9%和6.9%，涨幅比上个月分别扩大0.3和1.2个百分点。 二线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨5.0%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房售价比去年同期上涨2.0%，涨幅与上月持平。 二线城市新建商品住宅和二手房的售价比去年同期连续16个月持平或下跌。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比上涨4.5%和1.8%，涨幅与上月持平，均连续17个月持平或下跌。

58安居客房地产研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，7月开始不断收紧的调控，将于8月继续，杭州、东莞、宁波、深圳、南京等多个城市出台了调控措施。 从8月份的房价来看，全国市场热度的下降已经出现，但一线城市的房价上涨状况仍在持续，一线城市北京、上海改善型的诉求在8月明确。 深圳地区8月份房价仍在环比同期上涨，但实际涨幅是4个一线城市中最弱的。

诸葛探数据研究中心分解师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示，随着国内疫情的影响逐渐消失，市场持续降温。 8月，新房价格上涨城市数量与上月持平，二手房价格上涨城市数量比上个月有所增加，新房、二手房价格涨幅均有小幅扩大。 预计在年黄金期，许多房企将以换价的形式迅速回收资金。

58同城、安居客买家行为新闻显示，年8月买家信心指数为111.7，环比上涨1.9%。 张波表示，购房者对后市依然持乐观态度，只要限购和差别信贷政策不发生变化，楼市热度高的城市调控将继续收紧，整体房价稳定的大态势不会发生变化。 值得注意的是，由于近期扩大了金融方面对房企的三大红线债务管理，预计9月楼市房企亮度和暗度打折的现象将会增加，销售额将会上升，或者对房价起到一定的下拉作用。 (苏诗钰)