财讯：30余家长租公寓相继被曝跑路 背后藏的是什么“雷”？

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最近，多家租赁公寓公司的资金链断裂，失去了跑路。 房东租金无法收回，无法租用客房财产。 发布了许多风险提示，指出有点不法的公司和个人利用高进低出长收短付模式形成资金池，意在积累大量资金后卷走资金外逃。

租了房子，但没收房租，房东着急地放了火。 明明付了钱，却离开了房间，住在这里的客人感到很委屈。 惹祸的人是谁？

最近，杭州、上海、成都的许多租赁公寓相继被曝光跑者: 8月27日，杭州一位租赁公寓朋友大发雷霆，有人付了2万多房租，拿钱跑者。 8月29日，杭州长租房客爆雷。 上海长租公寓岚越在浦东的办公室也是一夜之间去了楼空p2p密集爆雷潮后，长租公寓出现了高频爆雷。 房东和租客面临维权困境，表明肇灾大量适用于长租公寓的高收低租长收短付经营手段。

30位父母租了公寓，接连打雷

夜幕降临，上海宝山公寓里的房间总是不亮。 黄先生和她的小覃先生租的公寓，因为停水停电已经10天以上了。

8月28日，房东拿着房产证来到家里，告诉黄先生和小覃先生，他们签约的长租公寓已经两个月没交房租，要求他尽快退房。 黄先生和小覃先生说，因为付了房租，所以不应该被赶出去。

其实，这是黄先生和小谿先生第一次见到房东。 当天，双方的协商失败了。 房东要求房地产断水停电，让黄先生和小谿先生离开。

黄先生和小覃先生此前与长租公寓签约，租了这所房子，不料收到了长租公寓资金链断裂，以卷款为中介跑路的消息。 为了及时制止损害，房东向小黄和小覃发布了逐客令。

8月中旬，托管企业上海岚越公寓因未按时向房东支付租金，多名付了几个月至一年房租的租客被房东赶出。 受害者赶到岚越公寓的办公室询问后，发现那家企业已经去了大楼的上空。

在岚越公寓的微信公众平台上，8月31日，岚越公寓发布了证明企业目前因资金断裂的证书，经检大队对本公司进行了调查。

因为租了长公寓在马路上跑了，房东不能收房租，租客不能租。 房东大多通过贷款购买房子，并向银行租借月度供应。 中介跑了，房东中可能有人就此断供了。 另一方面，租客为了以更便宜的价格租房，以房租贷款的模式预付房租，并按月还款。 如果遇到中介爆雷，租客不仅会被房东赶出去，无处栖身，异常还款也可能影响征信记录。

据不完全统计，早在年前，至少有20位父母租用公寓爆仓。 其中包括公寓、上海公寓等知名公寓。 截止到今年8月，全国有30名父母租了公寓，相继引爆了雷电。 原因无一例外都是资金链断裂了。

年明确租赁并轨后，住房租赁市场迎来了快速发展期，各路资本入局抢滩长租公寓。 诸葛房数据研究中心拆迁师王小嫱指出，在政策利益的背景下，长租公寓野蛮生长，甲醛事件、租金贷款横行、爆雷现象频发。

高低房租后面躲着闪电

周沙漠(化名)于今年7月与上海寓意物业管理有限企业(以下简称寓意)签订了房屋租赁合同，没想到刚住了一个多月就发生了雷电爆炸。 他说他当时不认为自己是通过其他中介找的房间，最后和寓意签署的合同。

据周沙漠介绍，当时的业务员说，他看到的这所房子只能按年付，估计月租金3200元，可以优惠，当时周围的房租平均约3500元。 周沙漠随便谈判了2600元，没想到对方答应了。

但随后，据周沙漠和房东信息，自己签的房租为2600元，付给房东的房租达到4000元。

记者了解到，租赁公寓涉及房东、出租人、租赁企业，但许多租赁公寓签订了租赁合同，另外，三者与背靠背模式的房东和租户没有直接关系，各自与租赁企业签订了合同，对平台也是有机的

在采访中，记者发现雷电爆炸了哦客、沃客、青客、巢客等长住公寓平台有共同的经营模式。 高收低租长短付，即支付房东租金高于租金，收取租金的周期长于支付房东租金的周期。 一些长租公寓以较大的折扣力吸引租客的养老金，在收取租金后每月付给房东。

租赁公寓创业企业的创业者，公寓底租价格占总价格的55%~60%，租金差为1.6~1.7倍，每年需要摊销15%~20%的装修价格和人工等价格，因此租赁公寓的收益周期较长 许多人为了追求短平速，使用上述方法进行快速扩张。

日前，广州市房地产租赁协会在《房屋租赁风险提示》中指出，高入低出短付高风险经营行为容易发生资金链断裂。 一家非法公司和个人意图利用这种模式形成资金池，积累大量资金后卷走钱财，将对房东和租客造成重大经济损失。

市场监管力度需要提高

关于最近的租赁公寓爆炸事件，受害者认为是被诈骗了，高收入低租赁模式只是融资诈骗的手段。

记者了解到，除上海寓意爆雷外，近日，深圳警方陆续接到租客和房东报警，深圳寓意房地产有限企业卷走差价租金，人去楼。 9月8日，深圳警方宣布，深圳寓意涉嫌合同诈骗被立案，案件正在进一步调查中。

付了钱逃跑后，租客和房东的损失应该由谁来买？ 有关法律专家认为，房东和出租人提出诉讼权利主张时，对象是租赁平台违约，但目前将双方损失降到最低的方法可以通过协商处理。

对比各地长租住宅退路的现象，西安、海口、合肥、杭州等发布了许多风险提示和资金监管新规，采取防止高收入低收入高收入短租的经营模式、租金贷款、租金水平、规范的合同制定指明了首要方向。

杭州房管部门发布新规，要求从8月31日起，房屋租赁公司支付给房屋租赁人的租金，以及利用房屋租赁人征收的租金、押金和租金贷款获得的资金等租赁资金，全部放入租赁资金专用存款账户进行管理。

上海市房地产经纪领域协会建议，出租人选择靠谱的公寓企业品牌，警惕房租过高或租金过低的情况。 使用避免一次性双重支付较大房租的规范合同等。

月7日，住建部制定《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见，建立住房租赁公司登记制度，设置领域准入门槛，规定租赁公司、房地产中介不得提供金融产品和服务。 其中，房屋租赁公司支付房东的租金高于收取租客的租金，收取租金周期长于房东的租金周期的高风险经营行为时，物业管理等部门将列入经营异常清单，对租金、押金的采用等经营状况实施监督管理

相关法律界人士建议，市场监管力度有待进一步提高，应尽快出台相关实施细则、地方性条例、监管措施细则等一系列配套规定，促进条例落地。