财讯：老旧小区适老化改造目标与方向应是让老年人老有所乐、老有所养

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截至年底，我国60岁以上人口占总人口的17.9%，中国开始进入老龄化社会。 随着老小区老年居民数量的增加，适应性低、老年人出行、活动困难等问题也日益突出。 经过海底调查，全国城镇的古老小区，约有17万个。 老年人如何能在老小区里享受老地方，养活老地方，是老小区老化改造的目标和方向。

旧小区虽然都不是很高的楼层，但通常只有5层、6层。 但是，这个高度对老年人来说，可以直接影响他们的日常出行。 另外，很多老年人因为大楼没有电梯，长时间不能下楼，成为了不能接地的老人。 住在北京安贞三区的李桂娥老人今年89岁了。 她和妻子腿不好，又住在五楼。 以前最长三个多月没下楼了。

89岁的北京市安贞三区居民李桂娥说，我下车是扶着墙拖着棍子，慢慢下楼，我突然说我犯了罪，孩子们累了，这个电梯要等好几年。

今年9月25日，安贞三区3楼的加装电梯开始被采用，老人的愿望终于实现了。 但是，加装电梯的事业并不是一帆风顺的，在最初的民意调查阶段也出现了问题。

北京市朝阳区安贞里社区居委会副主任陈静波表示，北京市不同领域对安装电梯的要求不同，我们的领域要求居民100%同意安装电梯。

电梯企业技术负责人曾维晟说，取得100%居民的同意是最困难的。 第一，有些人觉得一楼的居民反对，害怕遮光，害怕电梯的噪音，设置电梯影响视线。 其实我们没有这些问题。 整体是玻璃，透明，电梯也超静音。

北京市朝阳区安贞里社区居委会副主任陈静波说:“我们和电梯企业一直在入户从事居民工作，据统计我已经入户数百次。

居民一开始事业，就出现了以下问题。 由于旧小区一般缺乏楼前空间、道路狭窄、楼前飞行线等因素，这又给加装电梯工作增加了困难。

电梯企业技术负责人曾维晟说，我们合理规划空间，首先缩小了大楼和电梯的距离，留出了人和自行车可以行走的空间，我们不太占电梯之间的面积。 后面还有小区管线也进行了改造。

有政府补贴和电梯企业出资，居民只需刷卡支付，就处理了前期资金投入的问题，但安贞三区三楼加装电梯离启动运营还有一年多的时间。 可以看出，在旧大楼安装新楼梯并不容易。

记者了解到，从2007年开始新建旧小区综合维修试验到2008年8月底，北京市旧大楼完成了增设电梯，共采用918台。 年，在全国旧小区增设电梯，完成1万台以上。

旧小区延伸到适合老化改造的老年人中

老人的居家安全也是旧小区在适当的老化改造中需要考虑的问题。 现在很多旧小区几乎没有相应的设施，老年人的房子需要怎样的改造？ 怎么改造？

老化的改造，不仅在住宅区的外部环境中，也在老年人中蔓延。 记者了解到，房屋门槛多、地砖不防滑、卫生间狭窄、空气不流通等问题一直困扰着老小区的老年居民。 在劲松北社区，77岁的路奶奶一直一个人住，患有脚病行动不便，所以在家要一步一步小心。

77岁的北京市强松北社区居民路洁陈说，我韧带变形，不能走路，不能踮起脚尖。

脚尖抬不上去，路上的老奶奶最怕超过门槛，但我讨厌换整个部门。 这条路的老奶奶深夜开始有麻烦了。 不久前，路奶奶家所在的劲松北社区开始了自适应老化改造，感应夜灯和高差得以解决，问题得以解决。

房子破旧的改造商兰皓说老人不会绊倒，我们走，擦，往上走，就像变成小坡道一样，很安全。

工作人员告诉记者，老人在洗澡时最容易发生危险，厕所改造项目最多。

适合老化的改造业者兰皓，由于洗浴环境非常狭窄，空气流动性差，在里面洗澡时的温度、湿度上升非常快，所以建议老年人一定要坐下来洗澡，配合这种防滑设施。 这样的扶手，我们一步一步地安全把握着。

记者在调查中发现，老小区中有体弱、缺乏照顾的独居老人空巢老人，他们的安全问题不容忽视。 为了在老年人有困难的第一时间得到帮助，劲松北社区给他们安装了关键呼叫设备。

北京市强松北社区物业经理叶芳说，只要轻轻按这个按钮，我们的手机就能收到这个信号。 方便了的老人在最危险的时候，最紧迫最紧迫的时候，我们的房地产企业可以第一时间到达。

北京旧小区改造成效明显

北京市朝阳区的强松北社区，是一个有40年楼龄的老小区，这里60岁以上的居民近40%属于老龄化的老小区。 今年4月，劲松北社区开始了老化改造试验，过去了半年多，改造效果如何？

空间小、住户多是老小区的通病，老人们的日常生活空间极少被压缩，设施陈旧、道路狭窄，人车通行更是威胁着老人的安全。

强松北社区为老年人开设体育健身、娱乐场所，设立社区公益市场、医疗基地、便民理发店等服务项目，社区托老所的建设也在进行。

北京市劲松社区居民觉得这个环境又好了，心情也好了。 他说这就是幸福感的感觉吧。

老化的小区改造本来就不容易，老化的改造需要很多配套化设施，需要更长时间的维护，为了让设施落地，必须首先处理钱从哪里来的问题。

国务院快速发展研究中心研究院的刘为民表示，应从多个层面进行采购。 政府应该负担公共设施所需的价格。 房地产企业也可以利用这种公共空间产生的利润，辅助建设老年人这样的适应性设施，只要有一点点支付能力的老年人，就可以适当地拿出一部分给他们。