财讯：蛋壳公寓“爆雷”事情持续发酵 多个银行已暂停“租金贷”还款业务

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近日，知名长租公寓蛋壳公寓爆雷事件持续发酵，多家银行停止了租金偿还业务。

新华视点记者称，年来，长租公寓相继发生雷电爆炸100多家，遗留的漏洞大多需要房东和租客自行填补。 专家建议，监管部门应当重拳出击，防止租客为资本泡沫破裂埋单。

租用长公寓三年内爆雷将超过100家

从10月开始，蛋壳公寓出现了资金链危机。 迄今为止，北京市在蛋壳相关的公寓各区设立了接待处，房东和租户通过咨询解决了纠纷。 蛋壳公寓app也开通了在线解约功能。

事实上，年来，长租公寓的平台频频遭雷击。 据天眼调查统计，全国目前注销或失效的租赁公寓相关公司约170家，占相关公司总量的15%。 从火爆的上海寓见、青客等企业品牌公寓的教训来看，除了依靠租金借酒外，采用长收短付、竞价室等不正当竞争方法做大做强是长租公寓平台资金链断裂的首要原因。

目前，许多租赁公寓对房东采取月付方式，通过租赁贷款维持公司的正常运营，许多公司既没有盈利，也没有付钱。 几年前，有一个好一点的房源。 运营商有住房的时候把房租提高20%是正常的，有时也可以提高50%。 然后，运营商以明显低于房价的租金水平放贷。 北京一家长租公寓运营商说。

年初，蛋壳公寓和自由的两个长租公寓运营机构都获得了数十亿元的融资。 多个相似的公寓运营机构如雨后春笋般出现，深受资本欢迎，跑马圈地的房子开始了。

年5月，在北京市朝阳区东五环附近的社区，多家租赁公寓企业品牌的经纪人上传了物业管理业务。 园区共有2000多户，可自由托管的有230多家，蛋壳公寓托管的超过100家，还有几家刚进入公寓托管行业的运营商。 为了夺走房间的资源，我们必须在自由和蛋壳企业的报价之外再加2300元才能夺走。 一位房地产商回忆说。

据贝壳研究院统计，年上半年，长租公寓经营不善，七成是高收入低出模式造成的。 在新冠引发肺炎疫情的冲击下，租赁公寓因租金下降而导致的资金链紧张问题进一步急剧扩大。

京师律师事务所律师许浩表示:“租赁公寓的这种商业模式，市场租金持续上升，如果有持续、大量的租赁诉求，就可以去玩，如果租金量下降，就会出现问题。

多家银行暂停了租赁贷款还款业务

最近，许多蛋壳公寓的租客发现自己的银行卡不能偿还房租了。 一位银行领域的工作人员认为，目前控制房租贷款风险的是处理蛋壳公寓爆雷危机的牛鼻子。

租赁贷款是指租赁公寓经营者与金融机构合作，以出租人的名义进行融资，按月支付租金，金融机构不将租赁期间的所有租金一次性重复支付给经营者。 这样，出租人向长租公寓出租的行为变成了出租人的还款行为。

v领土青年社区首席执行官周君强表示，租金贷款处理了租客短期的资金压力，但这样的方式被一些租赁公寓运营商玩坏了，形成沉淀资金池，用这笔资金扩大规模，房-租-融资-。

蛋壳公寓公布的年财报显示，该企业的大量现金流来源于租赁贷款，租赁贷款占该企业融资的一半。 蛋壳公寓的主要合作者是微众银行，目前有60%以上的租客使用租金放贷。

出租人按租金贷款每月支付房租，各月蛋壳按10%偿还房租的优惠办法，引导许多人选择租金贷款。 今年6月与上海蛋壳公寓签约的李先生告诉记者，相比押金，目前许多租客的最大需求是微众银行解除租金贷款。 毕竟房东和租客都是受害者，如果能及时解除租赁贷款，租客们就可以搬家或继续租房。 最可怕的是房子不能住了。 贷款还得还。

对此，11月16日，微众银行宣布，对被迫拆迁的出租人，银行将协助处理租赁纠纷，并就贷款事宜作出妥善安排，尽量保护出租人的利益。 至少在2021年3月31日前，租客的征信不会受到影响。 但是，据租用蛋壳公寓的租客介绍，目前，微众银行以没有从蛋壳公寓返还资金为由，让租户继续偿还贷款，直到蛋壳公寓得到偿还。

面对这一三方债务纠纷可能发生的棘手问题，一点租客反映出，近期招商银行等一点银行为微众银行暂停了租金信贷还款。

资本冒险不能成为顾客风投

从2007年开始，许多租赁公寓运营商乘着政策东风，在资本补贴的力量下争夺房源。 现在市场回归理性，资本退潮的后遗症正在显现。 100多名父母租用公寓平台引爆雷电，在政府、房东、租客和金融机构留下鸡毛。

长租房屋运营商的干部们挖了个法律漏洞，平台一爆炸，就卷走钱。 其余案件由房东和租户自行协商处理，未能处理而向法院办理了民事诉讼手续。 真正的始作俑者只是一个罚球杯，惩罚力度不够。 上海某房屋租赁纠纷资深律师表示。

北京湘楚朝晖公司管理有限企业董事长胡景晖认为，长租公寓频繁雷暴的现象没有引起足够的警惕，无法将领域的小恶性衍生化为社会的巨大伤害。 纵观近年来的爆雷事件，行凶者被卷钱跑路，高管最多承担民事责任。 例如，高成本受到限制等。

以上海知名长租公寓企业品牌的寓言为例，创业者的遥遥无期。 根据与天眼查统计相距甚远的司法案件结果，目前只限制了高成本。 即使看到公寓合作者阳光城也不需要承担赔偿责任。 房东和租户自认倒霉，各自蒙受消化损失。

许浩表示，目前许多租赁公寓将租赁业务变为金融产品，通过风险投资机构、金融公司等多种融资，扩大规模提高自身估值，在资本市场实现财富神话，最终要求投资者和公司高管退场，收归全社会 从长租公寓、p2p到共享自行车，一个工人以创新的名义绑架社会资源，恐吓顾客作为风投，并为此接盘。

最近，许多政府紧急采取措施杀羊补牢。 重庆、成都、深圳、西安等地要求建立租赁资金监管制度。 重庆和成都都要求的，承租人向房屋租赁公司支付租金周期超过3个月的，房屋租赁公司收取的租金和通过房屋租赁方法获得的资金应当划入监管账户。 此外，深圳还提出公司要慎重选择租金征收模式，要求房东不要用断水、停电、憋气等方法赶走租客。 西安计划对房屋租赁公司实施信用等级。

住房和城乡建设部9月7日发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。 意见规定，房屋租赁公司不得以隐瞒、欺诈、强制等方式要求承租人采用房屋租赁贷款，不得以租赁优惠等名义诱导承租人采用房屋租赁贷款，房屋租赁合同中不得包含有关租赁贷款的内容。

周君强等业内人士认为，虽然长租住宅受到谴责，但国际上租赁机构化仍是一个大方向，监管是关键。 住宅租赁作为民生领域，相关部门要加强事前和事后的监管，重拳整治市场混乱，切实保障城市拼多多的居住。