财讯：房价经过近五年的持续纠偏 已基本回归合理定价水平

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交通银行金融研究中心0日发表了《2021年宏观经济及市场展望报告》(简称)。 报告指出，房价经过近五年的持续矫正，基本恢复到合理的价格水平，2021年房价涨幅有望进一步收窄。

报告显示，2021年，房地产市场环境呈现不变的特点:三种红线融资监管改变领域生态，住房炒作和城市政策调控政策基调不变，城镇化保持增长趋势。

报告指出，在监管政策常态化的背景下，2021年房价上涨空间非常有限。 加之资金链畅通的迫切诉求使房企更加重视内源性融资，价格交换量是稳定可控的选择。 预计房价将比去年同期稳定上涨，涨幅将收窄至3%左右。

在销售方面，据报道，2021年，房地产市场成交基本平稳。 年初恢复销售行情持续，供给推送量增大，居民购房投诉得到平稳释放。 但下半年受三四线城市拖累，销售额有下行压力。 全年的销售面积和销售额比去年同期增长约2%和5%，可能出现前高后低的态势。

在投资方面，据报道，2021年房地产投资增长率前后偏低，中枢仅降至6%。 其中，土地投资将明显失速。 三条红线收缩房企融资战线，拿地变得谨慎，土地购置费增长率可能会回到约4%。 建安投资的支撑作用将再次凸显或增加7%左右:一是许多房企现有土储还能维持3-5年，可开发项目供应充足。 二是疫情望天，项目施工能力提高三是房企畅通资金链需求提高，加快竣工满足可售住房资源供给，另外单位施工强度增加约2%左右。