财讯：“深圳好房东”掀减租暖潮共克时艰

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今年的春节很罕见。

为了减少新冠引发的肺炎疫情对各类经营主体特别是实体经济公司生产的影响，深圳各区向业主和经营者提出建议，适当减免公司租金，减轻公司负担，与公司共同克服困难。 该提案在短时间内得到各方的热烈响应，许多业主，特别是房企、大企业将积极减免部分租金。 及时雨到了，但越来越多的经营者和公司希望采取措施进一步提高市场信心。

减免租金:深圳是认真的

在此期间，深圳各区纷纷提出建议，减租免租，共同克服困难。

深圳龙岗区位居全国工业百强区之首，公司众多，工厂出租更是首要价格之一。 为了给辖区内的公司减轻负担，龙岗区的许多街道和区工信局向辖区内的小区和业主单位提出了减少租赁的建议。 1月30日，龙岗区国资局进一步释放利润:从2月1日起，该区将对租赁区属于国企经营用房的龙岗公司减免1个月的租金，预计930家租赁公司将减免总额近6000万元。

福田、罗湖、南山、宝安、龙华等区相关部门也向全区业主、房东提出了减免租金等建议。 记者在深圳黄金珠宝集聚区罗湖水贝调查中了解到，一点写字楼项目已经向商家、甚至写字楼租户提供了租金减免，其中金展珠宝广场减免了2月1日至9日商业街和写字楼的租金和物业管理费。

另外，深圳市多个领域协会发布倡议书，其中深圳市公寓租赁领域协会发布倡议书，建议所有业主根据实际经营情况进行租赁或免租赁，深圳房地产中介协会也表示:“众志成城共抗疫是各类经营主体的租户，

可以说，在此次疫情中，商业市场受到的冲击最为明显，更多的房企也宣布减免旗下商业项目的部分租金。 据不完全统计，全国数十家房地产开发商出台了减免租金政策，涉及全国近200个购物中心。 聚焦深圳，平安、佳兆业、星河控股、京基、华润、方大、万科、龙光等其旗下商业项目均出台了相关租金减免措施。

记者还观察到，除减免租房政策外，深圳也积极向疫情相关公司提供资金周转支持。 其中，高新技术投入信用产品信用新贷，为此次疫情做出贡献的生物制药、医疗器械等公司最高可获得3000万元保额。

客户也需要自信

购物、餐饮娱乐、亲子休闲……春节本来就是很多商家店铺的黄金销售期。 公开数据显示，疫情期间，深圳地铁商业商店营业率为26%，酒店入住率仅为6.98%。

2月3日，记者来到深圳最受欢迎的东门步行街，但街上行人寥寥无几，大部分商店都不营业。

在东门太阳百货公司，记者只是看到新年期间百货商店没有关门，从而缩短了营业时间。 在做好卫生保护的基础上，我们也多次上班，越来越多的事情想让顾客有信心。 如果满大街的店都关门了，市场和顾客就更没有信心了。 服饰经营者陈经理告诉记者，目前的销售情况非常不好，只有去年春节同期的15%左右。

在东门茂业奥特莱斯店，记者得知前几天商场采取了关门措施，从2月3日开始也缩短了经营时间重新开始营业。 多家商店经营者告诉记者，暂时的销售低迷出乎意料，但疫情缓和后，人们更担心顾客信心能否迅速恢复，不愿花钱。 一位商家表示，准备开始大幅度的折扣活动，希望在疫情缓和后，冲刺销售。

高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥表示，商业地产领域作为第三产业的主要载体，多为人口密集地区，应对公共安全危机的机制应该更加全面。 这次疫情会对交流、体验、餐饮业的状态产生一定的影响，这种业态的集聚能力会在一定时间内下降，从而影响市场价值。 另外，购物中心的行业组合有可能迎来新的革命，也有可能催生新的行业。

公司期待着越来越多的支持

无论如何，疫情目前正在挑战经济的快速发展，劳动者无法到达，门店无法吸引顾客，这对于公司，特别是中小企业来说是非常大的压力。

近一年来，黄金价格大幅上涨，但黄金价格的上涨对许多珠宝公司来说，并没有产生越来越直接的影响。 企业自有商品完全自主生产，以来料加工计算固定劳动费用的生产模式，不受市场金价上涨和波动的影响，反而不断上升的劳动者费和租金给公司带来了压力。 水贝珠宝公司负责人钟先生表示，虽然有短期租金减免，但企业在李朗的工厂也很难短期开工，新冠引发的肺炎疫情更加混乱，年企仍面临诸多风险。 我希望政府在税收等政策上能得到公司更多的支持。

中国(深圳)综合开发研究院旅游和房地产研究中心主任宋丁指出，应从公司经营的全链条、全环节考虑方法，如税收、银行贷款、社会保险等方面的综合措施，特别是比较中小企业的税负有助于减轻市场紧张感