财讯：中国海南投机商以后在想炒房 没门！

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海南省近日印发的《关于建立房地产市场稳定健康快速发展城市主体责任制的通知》提出向土地建设商品房新转让现房销售制度。 另外，可以让符合条件的当地居民家庭和引进人才以符合自身收入水平的价格购买住房，享受海南自由贸易区(港)的建设红利。

专家表示，海南楼市调控政策对其他地区，特别是一些热点城市有一定的参考意义。

海南此次调控系列举措中，最引人注目的是现房销售制度。 专家分析称，海南这种方法将模仿其他城市。 当然，目前楼市调控的基调是城市政策、一城一策，不再一刀切，而是各地根据自身情况对措施进行分类。

海南省还确定了改善型诉求集团的购买行为。 《通知》提出当地居民购买多套住房的限购政策，对本省已有两套以上住房的本省户籍和常住居民家庭(包括夫妻双方和未成年子女)，停止销售安居型商品住房和市场化商品住房。

专家认为，这是为了进一步遏制投机炒作行为，回归住房民生和居住属性，防止社会公共资源过度占用，为自由贸易区(港口)建设提供充分的空间要素保障。

据悉，海南省自年4月22日实施全域限购政策以来，房地产调控效果明显，基本实现了预期目标。

海南住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示，年海南省房地产开发投资同比减少22.1%，商品房销售面积、销售金额分别减少42.1%、38.8%，销售均价1.5万元/平方米左右，价格平稳。

现房销售制度对房企有那些影响？ 专家表示，房地产是资金密集型领域，一旦改为现房销售，将对房地产公司的资金产生严峻的考验，实力稍弱的中小房企业有可能被市场淘汰。

去年的中央经济实务会议，全面落实因城政策，将调控权力和责任交给地方，促使各城市根据自身房地产市场优势，制定相关调控政策。 潘世鹏