财讯：数据显示：刚需入市未让房价反弹

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春天正在融化，但首都楼市的小阳春还没有来。 根据多家机构的统计数据，3月份北京新居和二手房加在一起的成交量刚刚突破1万套，比去年同期锐减48%。 面对成交量腰斩的现状，业内人士纷纷解体，楼市正在回升，但目前是进入市场的首要需要购买的人群，市场反弹并未拉升身价。

年前把房子卖了，现在一定很着急买房子。 下午7点多，朝阳区中介店经纪人郭先生带着顾客看了两套房。 过去一个多月受疫情影响，看房的人很少，最近逐渐恢复。

每次市场重启基本上都需要入场。 贝壳研究院首席分解师许小乐表示，随着复职的稳步推进，疫情积压的指控将于3月释放，其中第一是前期积累的刚需快速入场推动市场回暖。

为什么现在需要？ 根据来自链家18城的成交情况，3月，成交面积90平方米以下的户型占有率比疫情前水平高出约3个百分点，达到72.4%。 这个户型最喜欢入场刚需族。

北京的许多指标也显示了这一趋势。 以北京为例，3月北京周边城区恢复快于中心城区，亦庄、门头沟、大兴、石景山等刚需房源集中地区二手房成交量已回升至去年3月小阳春成交水平的50%以上。 小乐还表示，450万元以下房源成交占比比疫情前提高近7%，25至29岁成交客流量均上升2%，表明入市节奏更快。

表面成交量比2月有所增加，但是价格在上升吗？ 据连锁数据显示，一季度，北京二手房配套全部成交总额465万美元，比去年同期下降6.1%，同比下降3.7%。

市场反弹但价格没有上涨的原因是目前的交易是低位反弹，整体来说绝对水平仍然很低，没有达到使价格明显上涨的水平。 许乐表示，目前整体供需矛盾仍在缓解，大部分城市业主调价不到30%，买方市场地位较高。 房源成交周期均超过120天，市场交易步伐依然缓慢。

新房方面，北京一季度新房供应面积55万平方米，同比减少60%。 成交面积99万平方米，比去年同期减少32%。 业界普遍认为，北京调控力度大，这几年新房市场稳定，不会大跌。

从整体来看，3月份北京新房与二手房市场合计住房签约10319套，比2月份平均上涨126%，但仍比去年同期下跌48%。 中原地产首席分解师张大伟分解，北京网签数据仅恢复市场约50%。 曹政