财讯：地价近十年来首降 市场分化增速放缓

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受新冠肺炎疫情的影响，土地市场正在放缓，趋于分化。 中国土地测量规划院近日发布的《年一季度全国主要城市地价监测报告》显示，一季度全国地价总体运行平稳，各用途地价环比、同比增长率持续放缓，商服、工业地价比上季度略有下降。

数据显示，一季度，全国主要监控城市地价增长率为上月0.09%，比上季度下降0.45个百分点。 商业服务、住房和工业地价的环比增长率依次为-0.22%、0.34%、-0.08%。

其中，36个百分点监测城市综合地价环比增长率为0.17%，比上季下降0.25个百分点，增速连续3个季度放缓。 比去年同期减少110个百分点，增长28.1 %，连续9个季度增长。

中国土地测量规划院地价所所长赵松表示，在突发疫情阶段性压力下，首要经济指标明显下降，各用途地价增长率持续放缓，商服、工业地价近十年来首次环比下降。

4月17日，国家统计局公布的数据显示，一季度房地产开发公司土地购买面积和土地成交价款同比下降22.6%、18.1%。

值得观察的是，一线城市的高质量地块在整个市场的停滞环境下，依然热度不小，加剧了市场的实际分化。 例如，今年一季度，上海和北京的土地市场成交额位居全国第一和第二。 在北京，由于年许多供应地对价的钱被限制，今年一季度无限制地块被频繁拍摄，引起了许多房地产商的关注。 数据显示，一季度北京成交16块经营性用地，总成交额为671.88亿元，创近5年同期新高。

据中国指数研究院统计数据，一季度北京土地成交楼价约为34864元/平方米，其中住宅用地成交楼价约为37057元/平方米，同比上涨约81%。

专家表示，目前房企融资环境有所改善，3月份许多房企销售量有所回升。 因为这个开发者扩大了高质量的地块布局。

赵松预计，今年二季度，全国城市地价稳定中略有波动，部分城市住宅地价增长率持续下降，商服、工业地价调整幅度相对明显。

并且，有关专家表示，受资金改善、地方地力要求恢复增大等影响，二季度热点地区土地市场交易热有望进一步回升，下一步土地市场将继续分化态势，人口流入多，地区快速发展前景看好的城市是霍霍 许多三四线城市仍然以消化库存为主，土地市场可能相对低迷。 (黄晓芳)