财讯：中介对5月份成交持较为乐观心态 积压购房诉求逐步释放

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4月疫情呈稳定趋势，前期积压的部分购房诉求在这一个多月内迅速释放。

从具体销售情况看，中原地产研究中心统计数据显示，4月北京新房成交3740套，环比上涨51.3%。 二手房成交12446套，环比上涨67.3%。

最近的周末真的很忙，刚给前脚发了看家信，接下来预定了。 北京丰台区一家房地产中介向记者表示，这些客户中，有一部分是受疫情影响被拖欠的客户，但毕竟春节后，北京实施的小区封闭管理无法将客户带到实际房间。 但是，这其中也有一些是刚刚新购入的买家。 从他们自己的分析来看，现在的房价被认为是合理的，价值最低的。

上述中介据《证券日报》记者介绍，我们门市店负责的带见小区，4月允许买家进屋。 从这个小区的整体情况来看，上个月共有24套二手房签约成功，但从目前的情况来看，5月的成交量同样乐观。

独特的，记者从贝壳研究院获悉的数据也证实了这一观点。 数据显示，5月前18天，北京二手房日均交易量比4月日增长44%，比去年5月日增长88.4%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉《证券日报》记者，根据过去的经验，一季度因春节假期市场呈现v型走势，同时成交量3月达到顶点后，自然开始下跌，企业稳定至第四季度末再次活跃，但今年的

事实上，除了前期积压的购房申请被释放外，对北京房地产市场来说，4月底西城区教委确定的7月31日以后，拟实行的多所学校切割入学和6年一学位新规，无疑进一步扩大了楼市交易量。 毕竟，按照目前北京的房地产交易流程，最快15天就能通过的交易周期，成了家长们最后一次为孩子锁定名校的机会。

中原地产首席分解师张大伟对《证券日报》记者表示，虽然近期北京二手房成交明显放量与西城区公布的教育新规有关，但由于大部分学区购房人属于二套房，在较为严格的楼市调控下，预计市场价格难以全面上涨。

值得注意的是，不仅4月北京房地产市场上涨，上海、深圳、广州三个一线城市也同样回暖。

中原地产研究中心统计数据显示，4月一线城市新房成交累计23677套，其中北京3740套，环比上涨51.3%。 上海成交10557套，环比49.18%； 广州、深圳分别成交5934套和3446套，环比分别上涨3.96%、5.41%。 在二手房市场上，表现得和北京一样俗气的莫过于上海。 数据显示，4月上海二手房成交23864套，环比上涨60.28%。

8安居客房地产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，4月一线城市楼市回暖速度确实加快，特别是京沪深三地出现了部分项目、部分地区热销，总的来说，近期一线城市房地产市场升温 但是，无论是部分项目还是部分地区楼市的热销，首先必须确认的是，没有改变楼市整体稳定的节奏。

张波表示，受疫情影响，一线城市成交量在4月和5月达到小高峰，但综合楼市调控等多方面因素，预计此后楼市成交量将回升至去年同期水平。 (记者杜雨萌)