财讯：长租公寓企业品牌相继发生“爆雷”事情 怎么保证领域持续健康

近年来，媒体相继报道了当前房屋租赁市场，特别是长期租赁公寓在经营中出现的问题。 据报道，许多租赁公寓企业的品牌以赤字运营，一点点的公司相继发生爆炸雷电事件。

长租住宅出现了这些问题，原因是多方面的，但首要原因是平台自身的经营管理。 我国房地产租赁市场起步较晚。 近年来，在确定建立租赁销售并举的住房制度的政策下，一点租赁公司的平台应运而生，并得到了高速发展。 但是，领域公司的经营管理模式、机制必须完全提高，领域的监管规范也需要跟进。 今年以来，新冠引发的肺炎疫情影响了许多领域的正常经营，也给住房租赁领域带来了巨大的冲击。

面对疫情的影响和领域的竞争，房屋租赁公司在确保手中有足够的房屋资源的同时，以出租人同意的价格发放房租，确实面临着很大的压力。 有些公司为了维持运转而违反操作，由于高收入低租金长收入短，这寅吃卯食，收入无法支出显然难以为继。 一旦资金链断裂，不仅损害了广大租客的利益，也带来了风险和损失，公司自身也必然损失加剧，经营困难。

在相关报道中，有平台认为，与租户的解约是因为业主单方面解约，无法持续租赁相应的住宅来源。 尽管如此，业主违约造成的损失不得转嫁给租户头上，平台必须按照合同进行赔偿。 还必须看到，业主因市场行情的变化而毁约，是纠纷的重要原因之一。 由此也明确了利益相关者依法承担相应的违约责任，使无过错方不遭受损失，是领域持续健康快速发展必须面对的问题。

处理好领域的相关问题，相关职能部门要加强诱惑和管理，防止领域野蛮生长、无序快速发展。 一是加强政策诱惑和新闻服务，确保利益相关者对领域现状、市场状况、快速发展前景有正确的认知和评价。 二要完善领域准入条件和资质，加强考核和判断，防止同轴、盲目快速发展。 另外，在日常工作中要加强检查和监督，推进关口，防止可能发生的违规操作。 一旦发生问题，必须立即关注，依法按规则解决。

目前，租赁领域的调整、整合不可避免。 无论是要继续经营还是要参与这个领域，都要认真判断解体，进行可行性研究，不仅要盲目向上和眼前，而且要长期突破底线，防止违反操作。 另外，要严格遵守职业道德规范和合同精神，严格遵守合同条款，按规则办事，诚实守信，不做损害顾客利益的事件。

广大业主和顾客也必须合理认识租赁市场的现状，特别是供求关系，依法保护维权，维护自身合法权益，依法遵守履约保证，守法。 任何一方撕毁合同，都应根据合同承担相应的责任。

还需要健全房屋租赁行业整体法律法规，加强执法。 无论哪一方利益受损，都可以依法保护维权，让违约者付出必要的代价，促进领域有序健康快速发展。 潘璞