财讯：又被房价刺痛了！房价到底是涨还是跌?已经蒙圈了!

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又被房价刺伤了！

300多万人的深圳豪宅开了三次被秒光，出了几百万的茶钱，被深圳居民局紧急叫停！

豪宅、秒光、百万茶费等超强话语刺激神经，又传出消息，深圳豪宅降价数千万，北京三年10万户以上购房超过100万+，反差刺激来了！

房价到底是上涨还是下跌？ 已经蒙上眼睛了！

据媒体报道，楼市确实火爆。但是，从统计数据来看，楼市相当冷静。

很多人不知道，媒体写作的特点是找到突出的例子。 只有在实例特征非常突出的情况下，才会成为媒体的选择问题。

一个楼盘，如果没有秒光，就没有天价的茶钱，得不到媒体的关注。 一个楼盘，价格不菲，卖场不会砸桌子，也不会引起媒体的关注。

所以，大家从媒体得到的消息很极端。 如果房价暴涨，腰断了，就不正常了。

记忆力好的话，一定会精神分裂。 你不是说了昨天这个城市的房价暴涨吗？ 今天怎么暴跌？ 突然暴跌吗？ 这是因为，在一个城市里，有些大楼爆炸了，有些大楼变冷了，都爆炸了。

这是行为金融学中典型的可得性偏差( availability bias )。

意思是说谎言听了一千次就会成为真理。 如果今天有报道说一座大楼涨价了，如果明天有报道说一座大楼涨价了，你一定认为所有的房价都在上涨。

这是认识的缺陷！ 我们不是用统计学的知识思考问题，而是容易被自己看到和听到的东西所影响。

必须承认，人与人的认识水平差距很大，有些人无法认识许多复杂的事件。

这只是个例子，从整体来看，有些顽固的人只相信自己看到的事件，所以会骂你。

重要的是，很多人不知道。 我所看到的也是被选择的。 很多人也分不清。 个人例子、地区形势、总体形势的差异。

真正的科学认识只能表示深圳个别豪宅大楼被秒光，这座大楼爆炸。 并不意味着深圳豪宅市场复苏，也不意味着深圳房地产复苏，更不意味着全国房地产复苏。

根据逻辑推断，深圳豪宅市场有可能回升，但具体是否回升，还得看统计数据

逻辑显示，深圳房地产市场可能正在回升，但具体是否有回升要看统计数据。

楼市的统计数据怎么样了？

深圳中原数据显示，3月，深圳二手房抛售8008套，环比增长3.8倍，同比增长76%。 新房出售3152套，环比增长279.8%。 成交面积32.4万平方米，环比上涨279.9%。

2月数据显示，2月，深圳二手房成交1667套，同比下跌16.5%，比上个月下跌77.8%，成交套数创下年3月以来新低。

确实可以得出结论。 深圳房地产成交，确实火爆。

即使成交量爆炸，房价也不会暴涨。 3月，深圳二手房房价仍下跌1.21%，均价下跌897元。

于是，深圳房地产市场明朗:深圳3月二手房成交量确实大幅上涨，中介业务也多了，但深圳房价相当平稳，不仅没有大幅上涨，反而小幅下跌1.2%。

这不能简单地概括。 深圳楼市终究不会爆炸。 因为没有约定俗成的标准。

成交量激增，房价下跌，你这种情况到底叫爆炸还是不叫爆炸？ 看问题没那么简单啊。

我再来看看全国的情况。

2月，全国卖场关闭，交易量暴跌80%-90%。 3月，全国基本开工，成交量肯定比2月火爆，和深圳一样。

全国的房价怎么样了

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，3月，全国100个百分点城市二手房市场平均价格为15097元/平方米，环比上涨0.08%，同比上涨0.90%，涨幅收窄0.19个百分点。

所以，全国楼市故事很清楚，房地产确实成交量暴涨，中介也很忙，但是房价总体稳定，没有明显上涨。

大家看到的秒盘、日盘、百万茶水费等，只是证明一小部分大楼爆炸，不代表深圳整体楼市，也不代表全国楼市。

更不具代表性。 未来的房地产市场会爆炸。

3月，进入万元大关的城市又增加了两个，连云港和日照。

目前，全国已有73个城市的二手房均价超过万元，其中最奇怪的是长沙。

最新数据显示，长沙3月二手房均价11101元，排在第60位。 长沙的gdp排名全国第14！

经济超强，房价超低，长沙很幸福。

年，长沙房价收入比只有6.4，全国50个城市的房价收入比倒数第一，买房是全国最简单的，6年能在长沙买一套房，真的很幸福！

为什么？ 为什么？

政策法规？ 从年开始，长沙发布了7套房间、3.18、5.20、9.23等政策，差不多发布了10多份楼宇市政策文。

问题是，长沙的房价即使不涨，也不是从年开始的啊。 10多年来，房价一直没有怎么上涨。

另外，一些城市的房地产调控政策也不少，但房价还在高涨。 (时朝)

另外，由于城市，甚至房价每年限制在5%以下，结果一季度上涨5%，脸啪啪响！

长沙房价不涨的根本原因是单位房、福利房泛滥，而且价格超低。

在长沙，公务员、医生、教师、银行等国企和事业部门类，基本上都是单位盖自己的房子，正规职工有房子。

到去年为止，有和开发者合作的公司。

基本上，长沙本地人，家家户户都有房子，而且有多套，几乎是百平的大房子。

长沙的单位房和福利房比例很高，没有看到具体的统计数据，但根据个人体验推算，至少可以占市场库存的40%-50%。

这些单位房和福利房很有特点。 价格特别便宜。 比市场价格便宜20%。 便宜百分之五十。

这不是一个例子。 经济还可以，但是房价不太高的城市，比如重庆、西安等，基本上单位房、福利房都很贵。

目前长沙每年仍供应大量土地，并不比其他二线城市少，但限价地非常高，所以土地出让金收入不高。

看到了吧？ 房价的问题，其实是住房供应的问题。

进一步增长，房价问题，归根结底是土地供应问题。

满足居住诉求，打击炒房，调控房价，实现住房炒房，增加土地供应，增加住房供应是唯一出路！

一旦了解了这些，就特别容易了解深圳的房地产市场。

为什么每次放松，深圳都会第一个反弹？ 为什么深圳的房价居全国第一？ 因为土地不足！

大家看到今后在当地卖土地，别再胡说了。 房价高不是因为城市卖地太多，而是卖地太少。

土地多和少，直接决定了城市的房价，深圳化还是长沙化！

价格都由谈判能力强的一方决定。

楼市低迷时，房价由购房者决定楼市复苏时，房价由开发商决定。 但是，无论市场好坏，房价终究是由土地出让方式决定的。

房屋炒房推行4年以上，土地市场终于发生了巨大变化，有两大信息。

第一个信息是，3月31日国资委官网发布公告，去年7月成立的中国融通集团正式纳入央企名单。

中央企业那么多，为什么中国融通这么重要？

首先，规模非常大，排名第十，仅次于核工业、航天、航空、兵员、兵装等军工央企，但排名高于中石油、中石化、国家电网等央企。

其次，业务与房地产密切相关，主营业务包括房地产、农业、酒店及旅游业等10多个行业，前华润地副总经理、华北地区总经理蒋智生，担任其房地产业务总经理。

最后，企业业务覆盖全国，各省市基本设有子公司和分企业，解决和经营全国各地军队闲置的土地、房地产等。

另一个房地产巨头诞生了，拥有巨大的土地资源，总资产规模数万亿，是继中国铁路总公司之后最大的中央企业。

新的房地产巨头结束后，一定要做点什么。 这意味着房地产市场，供给将大幅增加！

什么碧万恒融，完全不是一个等级！

第二个信息，年3月，国务院发布《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》，将农用地转为建设用地审批权限。

此次审批权下放到地方上，赋予地方政府更大的用地自主权，促进农业转建、农村土地征收效率提高，土地市场供给顺利。

现在我们的土地市场，绝对不能大力建设。 毕竟，18亿亩红线必须得到保护，以保证粮食安全。

现在的土地政策，发力点也是为了充分利用库存，提高供给地的效率。

实际上，这两点做到了。 我们城市建造房子的土地完全足够了。

现在所有的不足，都是结构性的不足，土地浪费严重，有现场多年闲置没有使用的地方，也有供不应求的地方，住宅用地经常被当地的国王使用。

请记住，只要土地市场没有变化，任何监管政策都只是暂时的，不会根本改变房价的大趋势。

从农村三块土地到城市存量土地，土地市场改革稳步推进。

土地市场的巨大变化似乎即将来临，楼市也一样！

政策法规？ 从年开始，长沙发布了7套房间、3.18、5.20、9.23等政策，差不多发布了10多份楼宇市政策文。

问题是，长沙的房价即使不涨，也不是从年开始的啊。 10多年来，房价一直没有怎么上涨。

另外，一些城市的房地产调控政策也不少，但房价还在高涨。

另外，由于城市，甚至房价每年限制在5%以下，结果一季度上涨5%，脸啪啪响！

长沙房价不涨的根本原因是单位房、福利房泛滥，而且价格超低。

在长沙，公务员、医生、教师、银行等国企和事业部门类，基本上都是单位盖自己的房子，正规职工有房子。

到去年为止，有和开发者合作的公司。

基本上，长沙本地人，家家户户都有房子，而且有多套，几乎是百平的大房子。

长沙的单位房和福利房比例很高，没有看到具体的统计数据，但根据个人体验推算，至少可以占市场库存的40%-50%。

这些单位房和福利房很有特点。 价格特别便宜。 比市场价格便宜20%。 便宜百分之五十。

这不是一个例子。 经济还可以，但是房价不太高的城市，比如重庆、西安等，基本上单位房、福利房都很贵。

目前长沙每年仍供应大量土地，并不比其他二线城市少，但限价地非常高，所以土地出让金收入不高。

看到了吧？ 房价的问题，其实是住房供应的问题。

进一步增长，房价问题，归根结底是土地供应问题。

满足居住诉求，打击炒房，调控房价，实现住房炒房，增加土地供应，增加住房供应是唯一出路！

一旦了解了这些，就特别容易了解深圳的房地产市场。

为什么每次放松，深圳都会第一个反弹？ 为什么深圳的房价居全国第一？ 因为土地不足！

大家看到今后在当地卖土地，别再胡说了。 房价高不是因为城市卖地太多，而是卖地太少。

土地多和少，直接决定了城市的房价，深圳化还是长沙化！

价格都由谈判能力强的一方决定。

楼市低迷时，房价由购房者决定楼市复苏时，房价由开发商决定。 但是，无论市场好坏，房价终究是由土地出让方式决定的。

房屋炒房推行4年以上，土地市场终于发生了巨大变化，有两大信息。

第一个信息是，3月31日国资委官网发布公告，去年7月成立的中国融通集团正式纳入央企名单。

中央企业那么多，为什么中国融通这么重要？

价格都由谈判能力强的一方决定。

楼市低迷时，房价由购房者决定楼市复苏时，房价由开发商决定。 但是，无论市场好坏，房价终究是由土地出让方式决定的。

房屋炒房推行4年以上，土地市场终于发生了巨大变化，有两大信息。

第一个信息是，3月31日国资委官网发布公告，去年7月成立的中国融通集团正式纳入央企名单。

中央企业那么多，为什么中国融通这么重要？

首先，规模非常大，排名第十，仅次于核工业、航天、航空、兵员、兵装等军工央企，但排名高于中石油、中石化、国家电网等央企。

其次，业务与房地产密切相关，主营业务包括房地产、农业、酒店及旅游业等10多个行业，前华润地副总经理、华北地区总经理蒋智生，担任其房地产业务总经理。

最后，企业业务覆盖全国，各省市基本设有子公司和分企业，解决和经营全国各地军队闲置的土地、房地产等。

另一个房地产巨头诞生了，拥有巨大的土地资源，总资产规模数万亿，是继中国铁路总公司之后最大的中央企业。

新的房地产巨头结束后，一定要做点什么。 这意味着房地产市场，供给将大幅增加！

什么碧万恒融，完全不是一个等级！

第二个信息，年3月，国务院发布《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》，将农用地转为建设用地审批权限。

此次审批权下放到地方上，赋予地方政府更大的用地自主权，促进农业转建、农村土地征收效率提高，土地市场供给顺利。

现在我们的土地市场，绝对不能大力建设。 毕竟，18亿亩红线必须得到保护，以保证粮食安全。

现在的土地政策，发力点也是为了充分利用库存，提高供给地的效率。

实际上，这两点做到了。 我们城市建造房子的土地完全足够了。

现在所有的不足，都是结构性的不足，土地浪费严重，有现场多年闲置没有使用的地方，也有供不应求的地方，住宅用地经常被当地的国王使用。

请记住，只要土地市场没有变化，任何监管政策都只是暂时的，不会根本改变房价的大趋势。

从农村三块土地到城市存量土地，土地市场改革稳步推进。

土地市场的巨大变化似乎即将来临，楼市也一样！ (时朝)