财讯：轻资产模式受热议 贝客公寓南京加盟店双店齐开

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经过几年的运营沉淀，长租住宅形成一定的规模和企业品牌效应后，输出企业品牌和运营实力的轻资产模式开始成为新的快速发展路线，成为领域的热门话题。 越来越多的公寓企业品牌选择加盟、委托管理、顾问等快速发展模式。 其根本一方面是宏观因素的影响，另一方面是租赁公寓自身从内到外的变革，正在探索新的收益路径。

受宏观因素的影响，特别是年金融去杠杆、领域监管严格、资本理性收缩、房地产资源难以获取、包租模式高投入本周期漫长等多因素叠加，促使公寓运营商寻求更轻更快的发展模式 轻资产模式不进行项目前期的重资本投入，可以根据房地产类型、项目特色等属性匹配多样的运营方案和产品，快速发展的方法更加灵活，越来越多的高质量库存房地产，输出领域的正能量

赋能资本创始人、长租公寓领域知名投资者胡振寅分析认为，年是长租公寓轻资产转型的一年，运营主体与投资主体分离的轻资产模式能够跑得更快。 我们也很乐意看到领域里有些变化佐证这个词。 近年来，确实出现了许多创新轻资产模式的公寓企业品牌，贝克尔公寓就是其中的代表。

减轻资产需要基本功

贝克尔公寓加盟的特点很突出

走减轻资产的道路其实不容易，减轻资产的背后一定有重新运营。 只有经过长期的直营沉淀，才能形成自己的标准化产品体系，输出运营经验，以及标准化产品和供应链、运营管理团队、it系统，授权房地产加盟商。 直营是基本功，是企业品牌、产品、服务实现的基础。 在租赁公寓行业，能真正看透直营模式、受益的，在整个领域几乎没有。

贝克尔公寓凭借5年的直营经验，拥有优秀的产品设计能力、规范的营建sop、全国性的开发经验、稳定高效的运营体系、实用的系统平台、高效的营销模式、完整的会员体系、强大的政府合作背景等实际成果

优秀的管理团队是公寓项目的基础和灵魂，贝克尔已经有了完整的新店准备体系，给予店员工健全的培训机制，从住户最初的对接到入住、续租，都有相应的规范标准和特色管家服务操作流程

在工程方面，贝克尔的工程和设计能力，使合作伙伴在开业中节省了越来越多的价格和时间，在运营中以产品和服务实现独特的溢价能力，实现更高的利润回报。 这些都可以为公寓加盟商提供有力的运营保障。

积极探索轻资产的快速发展模式

贝克尔公寓南京双店鳞次栉比

近日，贝克尔公寓两家新加盟店迎来开业，分别是位于南京、鼓楼区的五塘广场店和位于江宁区的宏运大街店，为南京住宅租赁市场贡献了新的力量。

贝克尔公寓南京五塘广场店共有57间，都是一室一厅的套间，已于年1月1日正式开业，公寓距离地铁3号线五塘广场站585米，公共出行十分方便，租客无需担心通勤问题。 生活配套，距离公寓300米处有绿地五彩缤纷的广场，商场集购物、餐饮、休闲为一体，周边还有超市、市场等，生活的采集十分方便。

贝克尔公寓南京五塘广场店

户型面积20-30平方米，布局紧凑明亮，非常适合追求精致生活的白领。 25平方米的户型还配备了超宽敞的观景窗，可以享受阳光的陪伴，无论晴天雨天，光线都十分充足。

贝克尔公寓南京五塘广场店

贝克尔公寓南京宏运大街店有30个房间，同为1室1室的套间，于去年11月5日正式开业。 不同的是，该公寓的服务和管理更加智能化，公寓配备智能家电、定制环保家具、电子门禁、密码锁、公寓设计、360全天候轮监控。 产品的装修风格采用北欧原木风格的设计理念，营造米白素色的背景墙、素净的榻榻米、共同安静舒适的家庭氛围。

贝克尔公寓南京宏运大道店

贝克尔公寓新开业的两家加盟店，实现了规模虽小但小巧美观的青年精品公寓，对租客和房屋租赁市场都是有益的探索。 事实上，除了加盟，贝克尔公寓已经包含多元化的直营，探索了管理、合资、联营、信息顾问等五种快速发展模式，以轻重结合的方法充分利用各类库存房产，为领域树立了优秀的典范。 随着市场成熟度的提高，如何组合重、轻比例，以释放更强的规模效应和企业品牌效应，需要全领域的共同努力。

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