财讯：长租公寓模式之困不再是新话题 领域亟待回归本分

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长租公寓的爆雷并不是新话题，从2010年开始，这个领域的企业就一直从风口落下。

租长公寓的模特的困惑也不是新话题。 从2005年开始，互联网公司改造了以前流传的所有领域的宏观前景，面对租赁并举的政策窗口期，火热的资本迅速改变了领域的生态，房地产商、中介机构、酒店、互联网公司走马观花，不论价格都大规模不合格。 房东，租户在那里，各有欢喜和悲伤。

有趣的是，如果建立典型的长周期区域，长租公寓的热闹程度只会在两三年内消失。

其原因不只几个，房东模式没有建立正的价差:另一方面，运营本身没有创造原有的价值。 另一方面，没有匹配的资本能力。

从运营能力来看，与许多黑中介和小业主不同，长租公寓不会随便赶走租客。 这似乎是一个很大的进步，但其实是最低水平的安全感输出，不应因此而沾沾自喜。 虽然比较高级的服务定期清洁，但除此之外的运营升级实际上还不够，但是要将这些服务打包，租户需要支付相当于一个月租金的服务费，没有选择权。

如果替换其他约定，例如该企业品牌的其他房源，数不清的细小条款就准备扣除出租人的钱。 电子密码锁等高科技家庭的装备，为了在疫情期间尽早收回成为威胁租户工具的租金，不少人隐瞒知情权，让租户在租金贷款上签字。 更何况雷电一爆炸，租赁公寓运营商跑路，留下无辜的房东和租客面对面。

在租赁公寓领域真正依靠服务升级创造的价值非常有限，越来越多的人夹着资本吃卖方市场的老本，把行情当成了能力。

从资本环境来看，如上所述，长期租赁公寓是一个长期领域，从事房地产生意，但与住宅开发不同，与网络领域不同，在成熟的市场上是房地产运营领域，通过稳健的运营带来了租金和资产价值的稳定提高，投资

这意味着长租公寓不是没有门槛的领域，相反门槛非常高，资本能力和运营能力不可缺少。

虽然没有符合产业属性的资本能力，但依然盲目扩张，不惜高收入，高收入，抢客户，膨胀为巨大的隐形患者，似乎实现了弯道超车，但其实似乎是在履薄冰。 虽然市场上如果刮风起草，随时都需要有人付出代价。 不幸的是，这个代价由房东和租客承担。

例如，今年许多知名企业品牌的租赁公寓经营者向房东提出降低房租的要求，如果房东拒绝，租赁公寓机构就会提出违约，但租赁公寓机构支付的违约金远远小于房东必须赔偿的装修费用和家具费用。 更何况，长租公寓遭雷击后，还付了房租无家可归的租客。

虽然规则的制定是为了保障大家的权利，它应该是一个领域生存的下限，但是很多租赁公寓的表现，贴着下限走，很难想象这样的公司能健康长久地走下去。

租赁公寓公司的爆雷实际上也是警钟，在这个领域需要稳健的运营，服务好客的群体，积累稳定的收入现金流，在此基础上扩张资金，扩大业务，一口吃胖子，在市场上已经是结果了

我们在长租公寓公司蛋壳危机期间，许多城市相继出台了房屋租赁规范政策，密度和热度如同当时的房地产调控，文案涉及房屋租赁市场的建立和健全的各个方面，长租公寓的规范和监管是其重要文案

在这个领域真的开始脱皮了。