财讯：8月份70个大中城市房地产市场运行总体平稳 　房地产市场稳字当头

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9月14日，房地产市场新闻频频传出:国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格波动情况最新统计数据，四川成都发布15个楼市调控新政，银保监会指出，房地产金融化、泡沫化趋势得到较为有效的遏制。 近期，从中央到地方，房地产市场频频被提及，相关政策陆续出台，传递鲜明信号，即住房不炒的定位不变，中国不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳定地价，稳定房价，稳定预期，调控政策的连续性、

环比涨幅略有扩大

国家统计局城市司首席统计师孔鹏9月14日、8月，各地多次建房不是炒房定位，而是切实落实城市主体责任，及时采取比较措施，落实房地产长效机制，70个大中城市房地产市场总体平稳，价格略有上涨

从上月比8月来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%、0.5%。 二手房销售价格比上个月上涨1.0%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%、1.1%。

二线城市二手房的售价比上个月上升幅度有所下降。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 35个城市的新商品住宅和二手房的售价比上个月上涨1.0%和0.6%，涨幅比上个月分别扩大0.2和0.1个百分点。

与去年同期相比，8月，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别比去年同期上涨6.9%和6.9%，涨幅比上个月分别扩大0.3和1.2个百分点。

二三线城市比去年同期下跌，或者和上月一样。 二线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨5.0%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房售价比去年同期上涨2.0%，涨幅与上月持平。 这两者比去年同期连续16个月相同或下跌。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比上涨4.5%和1.8%，涨幅与上月持平，均连续17个月持平或下跌。

完全住房管制政策

谈及房价最新波动情况，中国社科院金融研究所研究员尹中立对本报记者进行了分析，总体来说，8月房价上涨较温和，未出现大幅上涨的情况，涨幅小幅扩大属于正常波动。 对热点城市来说，对比性的控制措施层出不穷。

9月14日，成都市发布《关于保持我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》，增加住宅用地供给，支持合理自住的诉求。 优化供给结构，住宅用地占经营性用地的比例在60%以上，供需紧张区域在70%以上，优先确保保障性住宅用地的供给。 以及完善的住房管制政策。 严格执行限购政策，加强购房资格审查，严厉打击虚假行为。 个人住房转让增值税免征年限从2年调整为5年。

成都市住房和城乡建设局相关负责人指出，随着成都市综合竞争力、吸引力的增强，新服务人口明显增加，居民购房要求日益增加，今年以来，部分地区出现了供需紧张态势。 为了确保地价稳定、房价稳定、调控目标稳定，成都市发出通知，综合运用土地、金融、税收和必要的行政手段，提出了比较措施。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，下半年以来，全国约10个城市出台了房地产调控政策，政策重点是从供需两端保持房地产市场平稳运营，遏制投资性诉求，保护合理释放自我主张。 从短期来看，不排除房价上涨较快的城市控制加码政策的可能性。

坚决抑制投机炒作

由于各地出台了城市政策，与近期中央有关部门多次强调的城市主体责任要求的落实相一致。 尹中立说。

日前，住房和城乡建设部召开了部分城市房地产经纪人，要求切实落实城市主体责任，提高员工主动性，及时采取比较措施，稳定地价，稳定房价，稳定目标。 高度重视当前房地产市场存在的突出问题，使房地产市场调控始终紧张。 必须多次引导问题，精确施策，从源头上处理问题。 住房供需矛盾突出的城市要增加住房和用地供给，支持合理自住的诉求，坚决遏制投机炒作。

对各市场参与主体，相关部门也进行了确定性的引进。 住房和城乡建设部日前印制的政务公开工作重点，提出要加强房地产市场监管新闻公开，严格规范房地产开发和中介市场秩序，防止虚假推广、恶意炒作等加剧市场波动。

房地产公司、住房和城乡建设部、中国人民银行近期联合召开座谈会，为进一步落实房地产长效机制，实施房地产金融审慎监管制度，增强房地产公司融资市场化、规则化和透明度，人民银行、住房和城乡建设部在相关部门和前期广泛征求意见的基础上，要点房地产公司资金监测和

尹中立认为，从中央到地方，一系列政策措施的出台传播着一个确定信号。 也就是说，住宅炒房的定位没有变化。 这有助于消除市场的疑虑。 面对经济下行的压力，中国不会将房地产作为短期刺激经济的手段，而是将继续保持调控政策的连续性、稳定性，确保房地产市场顺利健康快速发展。 邱海峰